房屋买卖合同纠纷 （2017）苏03民终4506号
裁判要旨
谢小芳陈述案外人管建伟与恒华置业公司之间存在借款合同关系，截止购房时恒华置业公司共欠管建伟借款本金155万元及利息合计约261万元，双方经结算后，恒华置业公司未能按时偿还借款本息，并协商确定将恒华置业公司欠付管建伟的借款本息抵扣谢小芳等四人的购房款。恒华置业公司对于该公司向管建伟借款、购房款的支付等事实均不认可。本案中，结合管建伟的陈述可以确认，管建伟并未直接向恒华置业公司支付借款。仅凭江苏翠湖物业有限公司、常州美澳公司、恒华置业公司的账务往来，暂无法确认管建伟向恒华置业公司出借155万元的事实。现涉及恒华置业公司的破产案件尚在审理过程中，管建伟与恒华置业公司的借款事实有待在该案件中进一步查明。即使如谢小芳所述，管建伟向恒华置业公司出借155万元是事实且截止2014年3月共产生本息约261万元，涉案商品房买卖合同性质也是以房抵债。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条规定，人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。第二条规定，消费者交付购买商品房的全部或者
摘要
谢小芳与徐州恒华置业有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏03民终4506号上诉人（原审原告）：谢小芳。委托诉讼代理人：陆林虎，江苏东鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐州恒华置业有限公司，住所地徐州市铜山区长江西路南洋国际小区8号楼3单元103室一楼。法定代表人：周华维，该单位清算组组长。委托诉讼代理人：刘天宇，江苏铸品律师事务所律师。上诉人谢小芳因与被上诉人徐州恒华置业有限公司（以下简称恒……