房屋买卖合同纠纷 （2018）湘05民终1146号

本案系房屋买卖合同纠纷。集团购房委员会与邵东恒伟置业有限公司所签订的合同已被商品房买卖合同所代替，应当以商品房买卖合同为准。申超峰、伍娟与邵东恒伟置业有限公司签订的创业花园商品房买卖合同合法有效。申超峰、伍娟按照合同约定的方式履行了付款义务，邵东恒伟置业有限公司亦应按照双方约定的时间交付房屋。邵东生态产业园区因环境问题整改，导致邵东恒伟置业有限公司开发的创业花园工程停工1个月的事实属政府行为，可认定为不可抗力；另邵东恒伟置业有限公司提出的2个月的雨水天气工期顺延问题，按照建筑安装工程工期定额规定，双方在合同中约定的工期较短，在房屋施工期间，雨水天气比以往同季节较长，可酌情考虑2个月的工期顺延以保证房屋工程质量。本案申超峰、伍娟购买的房屋于2017年9月28日验收合格，次日起随时可收房。因此，认定邵东恒伟置业有限公司逾期交房的时间为2017年8月1日起到2017年9月28日止，即逾期58天。邵东恒伟置业有限公司逾期交房未超过60日，按照双方签订的商品房买卖合同的约定，邵东恒伟置业有限公司应按已交付房款日万分之一的标准向申超峰、伍娟支付违约金。邵东恒伟置业有限公司已同意申超峰、伍娟去收房，

申超峰、伍娟与邵东恒伟置业有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘05民终1146号上诉人（原审原告）：申超峰，男，1987年8月8日出生，汉族，户籍地邵东县，现住邵东县。上诉人（原审原告）：伍娟，女，1990年12月28日出生，汉族，户籍地邵东县，现住邵东县，系申超峰之妻。被上诉人（原审被告）：邵东恒伟置业有限公司，住所地邵东县大禾塘办事处中天广场。法定代表人：易明，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵美珍，……