物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终13585号

原告作为“康泰家园”小区的前期物业服务公司，并与沈阳东宇房产开发有限公司就物业服务签订了《康泰家园前期物业服务合同》，原、被告双方已形成前期服务合同关系，双方均应按照《康泰家园前期物业服务合同》的约定履行各自的义务。本案中，被告作为该小区的业主，在原告已提供物业服务的情形下，负有按约履行支付物业费的义务。关于被告商业网点物业服务费的欠缴金额，自2011年8月1日起至2016年7月31日止，共计4395元，故对原告诉讼请求中的请求判令被告交纳2011年8月1日起至2016年7月31日止物业费共计4395元，予以支持。关于原告主张违约金的诉讼请求，原审法院认为，虽然原、被告之间通过《康泰家园前期物业服务合同》等文件形成物业服务合同关系，但双方并没有直接签订物业服务合同，因此本案中不宜加重被告的责任，且原告未能提供全面履行前期物业合同的证据，因此对原告该项诉讼请求，不予支持。关于被告提出的房屋存在面积差及室内没有暖气的抗辩，因其没有向法庭举证证明，且被告所购房屋的面积差问题、房屋附属物品缺失问题与本案物业服务合同纠纷系属不同法律关系，被告应向房屋买卖合同的相对方另行主张，故对该项抗辩，不予采

原告作为“康泰家园”小区的前期物业服务公司，并与沈阳东宇房产开发有限公司就物业服务签订了《康泰家园前期物业服务合同》，原、被告双方已形成前期服务合同关系，双方均应按照《康泰家园前期物业服务合同》的约定履行各自的义务。本案中，被告作为该小区的业主，在原告已提供物业服务的情形下，负有按约履行支付物业费的义务。关于被告商业网点物业服务费的欠缴金额，自2011年8月1日起至2016年7月31日止，共计4395元，故对原告诉讼请求中的请求判令被告交纳2011年8月1日起至2016年7月31日止物业费共计4395元，予以支持。关于原告主张违约金的诉讼请求，原审法院认为，虽然原、被告之间通过《康泰家园前期物

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终13585号上诉人（原审被告）：王树谦，男，1962年4月29日,汉族,住沈阳市东陵区五三乡。被上诉人（原审原告）：沈阳惠特物业服务有限公司,住所地沈阳市东陵区世纪路22-12号。法定代表人：张宏，该公司董事长。委托代理人：鲍庆俊，男，1962年1月20日出生，汉族，该公司工作人员。委托代理人：王建军，男，1973年10月28日出生，……