房屋租赁合同纠纷 湘04民终1918号

本案系房屋租赁合同纠纷。双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。周军未按约定支付房屋租金，已构成违约，应承担本案民事责任。关于涉案合同解除的时间节点问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。结合本案，周军自2018年6月1日起未再向吉锐公司支付租金，约定的合同解除条件已经成就，吉锐公司于2018年10月31日向周军发出解除合同通知，已尽到了通知的义务，故涉案合同解除的时间为2018年10月31日，吉锐公司诉请涉案合同在该时间解除及要求周军交付房屋，予以支持。周军辩称涉案合同于2018年3月31日解除，无事实依据，不予支持。关于周军支付吉锐公司租金金额的问题。吉锐公司诉请周军支付2018年6月1日至2019年1月31日的租金246000元，涉案合同已于2018年10月31日解除，故本案的租金应自2018年6月1日计算至2018年10月31日即128000元（月租金32000元×4个月），吉

本案系房屋租赁合同纠纷。双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。周军未按约定支付房屋租金，已构成违约，应承担本案民事责任。关于涉案合同解除的时间节点问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。结合本案，周军自2018年6月1日起未再向吉锐公司支付租金，约定的合同解除条件已经成就，吉锐公司于2018年10月31日向周军发出解除合同通知，已尽到了通知的义务，故涉案合同解除的时间为2018年10月31日

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书湘04民终1918号上诉人(原审被告)：周军，男被上诉人(原审原告)：衡阳吉锐房地产开发有限公司，住所地：湖南省衡阳市蒸湘区立新路**。法定代表人：曹春华，该公司总经理。委托诉讼代理人：陆元伟，湖南南舫律师事务所律师。上诉人周军因与被上诉人衡阳吉锐房地产开发有限公司（以下简称吉锐公司）房屋租赁合同纠纷一案不服湖南省衡阳市蒸湘区人民法院(2019)湘0408……