商品房销售合同纠纷 （2017）鲁04民终1644号
裁判要旨
本案争议的焦点是韩继才诉请中奥公司支付权属登记资料备案逾期违约金20160.27元、燃气违约金558.39元是否超过了诉讼时效问题。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条关于“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”之规定，第一，关于权属登记资料备案逾期违约金问题。本案韩继才作为买受人请求出卖人中奥公司支付逾期办理权属登记资料备案违约金的诉讼时效，应从合同约定或者法定期限届满之次日起计算。本案韩继才与中奥公司签订的《商品房买卖合同》中明确约定中奥公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，本案交房时间为2012年7月16日，因此本案逾期办理权属登记资料备案的诉讼时效期间应从2012年10月15日至2014年10月14日，而本案韩继才在上述诉讼时效期间内并没有主张权利提起诉讼，超过了法律规定的诉讼时效。第二，关于燃气违约金的问题。按照本案当事人《商品房买卖合同》第十条、第十六条的约定，中奥公司应当在2012年3月31日前交付房屋并保证燃气、电等于2012年3月31日达到使用条件，否则中奥公司应按日向韩继才支付
摘要
韩继才、枣庄市中奥万融房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁04民终1644号上诉人（原审原告）：韩继才，男，1973年11月10日出生，汉族，住山东省枣庄市市中区。委托诉讼代理人：王友德，山东信雅律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：枣庄市中奥万融房地产开发有限公司，住所地山东省枣庄市市中区青檀南路75号。法定代表人：赵建坤，该公司董事长。委托诉讼代理人：郝坤，山东龙头律师事务所律师。上诉人韩继才因……