商品房销售合同纠纷 （2014）锡民终字第01770号

涉案合同订立后，《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工有关问题的通知》及与之配套的无锡市【锡政办发（2011）38号】文件发布，因彭金兰、陶太平系外地户口，且家庭已经于2010年11月25日购买了山语银城房屋，属上述文件的限购对象，彭金兰购买的房屋，目前不能登记过户至其名下，其购买房屋的合同目的无法实现，因此其有权请求解除诉争合同；涉案《房屋买卖合同》的解除，是因国家政策的调整所导致，不可归责于双方当事人。出卖人应当将收受的购房款本金或定金以及银行同期存款利息返还买受人，遂法院于2013年5月2日做出（2013）锡滨民初字第0085号民事判决，判决：一、解除彭金兰与徐佳红、张毅双方签订的《无锡市房屋转让合同》；二、徐佳红、张毅于判决发生法律效力之日立即返还彭金兰购房款50万元及利息（以50万元为基数，依照中国人民银行同期存款利率，自2013年1月22日起计算至判决发生法律效力之日止）；三、驳回彭金兰、陶太平的其他诉讼请求。后张毅、徐佳红对该判决不服，提起上诉，要求撤销原审判决，继续履行合同。双方后于2013年9月22日达成调解：解除涉案《房屋转让合同》，张毅、徐佳红向彭金兰返还购

涉案合同订立后，《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工有关问题的通知》及与之配套的无锡市【锡政办发（2011）38号】文件发布，因彭金兰、陶太平系外地户口，且家庭已经于2010年11月25日购买了山语银城房屋，属上述文件的限购对象，彭金兰购买的房屋，目前不能登记过户至其名下，其购买房屋的合同目的无法实现，因此其有权请求解除诉争合同；涉案《房屋买卖合同》的解除，是因国家政策的调整所导致，不可归责于双方当事人。出卖人应当将收受的购房款本金或定金以及银行同期存款利息返还买受人，遂法院于2013年5月2日做出（2013）锡滨民初字第0085号民事判决，判决：一、解除彭金兰与徐佳红、张毅双方签订的

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锡民终字第01770号上诉人（原审原告）张毅。上诉人（原审原告）徐佳红。委托代理人徐红宇（受张毅、徐佳红共同委托），江苏英特东华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陶太平。被上诉人（原审被告）彭金兰。委托代理人阮皓、袁永平（受陶太平、彭金兰共同委托），江苏致邦（无锡）律师事务所律师。上诉人张毅、徐佳红因与被上诉人陶太平、彭金兰商品房买卖合同纠纷……