房屋租赁合同纠纷 （2016）京03民终1384号

赖满秀与米明健签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行各自的义务。按照《商铺租赁合同》约定，米明健向赖满秀承租244号商铺，租赁期限5年，自交钥匙开始。关于交钥匙的时间，双方进一步约定为“交付房屋期限为赖满秀收到开发商钥匙三日内通知米明健，起租日按米明健收到赖满秀钥匙之日起计算；免租期30天，自交房当起算。”从上述约定来看，合同双方当事人并未进一步明确米明健收到赖满秀的通知后多少天内不积极履行收房义务即视为已经收到房屋钥匙。从诚实信用的原则讲，米明健应当在合理期限内履行收房义务。后双方在交钥匙的过程中产生争议，以致不能达成一致意见。原审法院据此认定赖满秀与米明健交接钥匙的时间没有明确约定，双方由此产生争议，并无法达成一致意见，最终导致合同解除，该认定正确。2015年8月19日，赖满秀向米明健邮寄解除合同通知，并于当日提起诉讼，原审法院认定合同解除时间为起诉之日，并无不当。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因约定不明导致合同

赖满秀与米明健签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行各自的义务。按照《商铺租赁合同》约定，米明健向赖满秀承租244号商铺，租赁期限5年，自交钥匙开始。关于交钥匙的时间，双方进一步约定为“交付房屋期限为赖满秀收到开发商钥匙三日内通知米明健，起租日按米明健收到赖满秀钥匙之日起计算；免租期30天，自交房当起算。”从上述约定来看，合同双方当事人并未进一步明确米明健收到赖满秀的通知后多少天内不积极履行收房义务即视为已经收到房屋钥匙。从诚实信用的原则讲，米明健应当在合理期限内履行收房义务。后双方在交钥匙的过程中产生争议，以致不能达成一致

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终1384号上诉人（原审原告、反诉被告）赖满秀，女，1978年6月6日出生。委托代理人王松山，山西馨海律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）米明健，男，1972年10月30日出生。上诉人赖满秀因与被上诉人米明健房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2015）通民初字第18571号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法……