物业服务合同纠纷 （2016）苏02民终694号

根据《物业管理条例》第二十九条、第三十九条以及《江苏省物业管理条例》第四十二条的相关规定可见，法律法规明确双方物业服务合同终止时，原物业服务企业负有退出物业区域、向被选聘的新的物业服务企业或业主委员会移交物业服务用房、资料等移交物业管理权的义务。形式上，无论是向被选聘的新的物业服务企业移交、还是向业主委员会移交，均视为原物业服务企业履行了移交义务。本案中，金马物业公司曾是无锡市金马国际花园小区的前期物业服务企业，在金马业委会成立后又实际为该小区提供物业服务至今，故在其持续提供物业服务期间，不存在“移交物业管理权”一说。同时，法律法规规定的物业服务企业所负“移交义务”是以“终止物业服务合同”为前提的，现双方并未终止物业服务合同，故金马物业公司尚无向金马业委会移交物业管理权的义务。金马物业公司辩称金马业委会并非适格主体，然而《中华人民共和国物权法》第七十八条规定“业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销”，由此可见，立法的本意是既可使全体业主的合法权益受到保护，又有利于尽量维护业主共同生活秩序的稳

根据《物业管理条例》第二十九条、第三十九条以及《江苏省物业管理条例》第四十二条的相关规定可见，法律法规明确双方物业服务合同终止时，原物业服务企业负有退出物业区域、向被选聘的新的物业服务企业或业主委员会移交物业服务用房、资料等移交物业管理权的义务。形式上，无论是向被选聘的新的物业服务企业移交、还是向业主委员会移交，均视为原物业服务企业履行了移交义务。本案中，金马物业公司曾是无锡市金马国际花园小区的前期物业服务企业，在金马业委会成立后又实际为该小区提供物业服务至今，故在其持续提供物业服务期间，不存在“移交物业管理权”一说。同时，法律法规规定的物业服务企业所负“移交义务”是以“终止物业服务合同”为前

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏02民终694号上诉人（原审原告）无锡市金马国际花园业主委员会，住所地无锡市金马国际花园小区内。负责人贾平，该业主委员会主任。委托代理人祁琦，江苏金渠律师事务所律师。委托代理人蔡全义，江苏金渠律师事务所律师。被上诉人（原审被告）无锡金马物业管理有限公司，住所地无锡市崇安区解放北路1号（金马大厦）。法定代表人严子龙，该公司总经理。委托代理人郁亦……