房屋买卖合同纠纷 （2019）晋03民终899号

被告盂县燕莎鑫帝商贸有限公司在不具备开发经营商品房的情况下与原告张玉娟订立《燕莎鑫帝城购房协议书》，并向原告张玉娟收取购房款252619元。后被告盂县燕莎鑫帝商贸有限公司作为股东成立具有房地产开发经营资质的被告山西岑华房地产开发有限公司开发盂县燕莎鑫帝城楼盘项目。本案庭审中被告山西岑华房地产开发有限公司对被告盂县燕莎鑫帝商贸有限公司向原告的售楼行为予以认可，故一审法院确认原告张玉娟与被告山西岑华房地产开发有限公司的房屋买卖合同关系成立，因被告盂县燕莎鑫帝商贸有限公司与原告张玉娟所签订《燕莎鑫帝城购房协议书》产生的债权债务关系由被告山西岑华房地产开发有限公司承接。原告张玉娟与原告姜广军系夫妻关系，张玉娟所购房屋为二原告夫妻共同财产，故二原告享有对所购房屋主张相关权利。本案中，被告盂县燕莎鑫帝商贸有限公司与原告约定于2014年12月31日前向原告交付所购买的房屋，但其未按上述期限予以履行，被告存在逾期交付使用房屋的违约行为。因原、被告双方对违约责任未约定，依法律规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间同地段同类房屋租金标准计算。原、被告在购房协议中约定出卖人应当在2014年12月

被告盂县燕莎鑫帝商贸有限公司在不具备开发经营商品房的情况下与原告张玉娟订立《燕莎鑫帝城购房协议书》，并向原告张玉娟收取购房款252619元。后被告盂县燕莎鑫帝商贸有限公司作为股东成立具有房地产开发经营资质的被告山西岑华房地产开发有限公司开发盂县燕莎鑫帝城楼盘项目。本案庭审中被告山西岑华房地产开发有限公司对被告盂县燕莎鑫帝商贸有限公司向原告的售楼行为予以认可，故一审法院确认原告张玉娟与被告山西岑华房地产开发有限公司的房屋买卖合同关系成立，因被告盂县燕莎鑫帝商贸有限公司与原告张玉娟所签订《燕莎鑫帝城购房协议书》产生的债权债务关系由被告山西岑华房地产开发有限公司承接。原告张玉娟与原告姜广军系夫妻关系

山西省阳泉市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋03民终899号 上诉人（原审被告）山西岑华房地产开发有限公司。 法定代表人：闫中旭，该公司总经理。 委托代理人：胡丽红，该公司员工。 被上诉人（原审原告）张玉娟，女，1970年12月12日生，汉族，山西省盂县人，现住盂县。 被上诉人（原审原告）姜广军，男，1972年1月3日生，汉族，山西省盂县人，现住盂县。 原审被告盂县燕莎鑫帝商贸有限……