房屋买卖合同纠纷 （2018）豫11民终1832号

原告康松恩与被告鑫汇公司于2017年5月8日签订的《鑫汇家园购房合同》和《漯河市鑫汇公共汽车有限公司购房分期付款协议》系双方就房屋买卖行为所签合同。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售，应当符合下列条件：……（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明……”。《商品房销售管理办法》第二十二条规定：“不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。”《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”被告鑫汇公司并无房地产开发和销售资质，本案涉讼房屋至

漯河市鑫汇公共汽车有限公司、康松恩房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫11民终1832号上诉人（原审被告、反诉原告）：漯河市鑫汇公共汽车有限公司，住所地：漯河市郾城区107国道与淞江路交叉口东南角1幢。法定代表人：王兴广，该公司经理。委托诉讼代理人：孙利江，河南沣玺律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：康松恩，男，1968年4月8日出生，汉族，住漯河市郾城区。上诉人漯河市鑫汇公共汽车有限公司（以下简称……