商品房销售合同纠纷 （2017）云23民终1197号

依法成立的同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行义务。本案中，原、被告签订的《商品房购销合同》，系双方真实意思表示，该协议对双方均有约束力，双方应全面地履行合同义务。原告购买该商铺后，与志善物业公司签订《委托经营管理合同》，委托给志善物业公司交接房屋，并统一经营、统一出租、统一管理。现志善物业公司已将该商铺统一交由第三人管理经营，并按委托合同约定支付租金给原告，原告从《商品房购销合同》签订后实际收取了该房屋租金。表明被告兆顺公司已经按合同约定履行义务。现原告要求被告支付逾期交房的违约金诉请，无相关证据材料予以证明，故本院对原告的诉讼请求不予支持，应予以驳回。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳原告邱燕、杨宏的诉讼请求。案件受理费2562元，减半收取计1281元，由原告邱燕、杨宏负担（已交）。二审中，上诉人邱燕、杨宏提交了以下证据：1.商品房买卖合同登记备案表，欲证明其购买了商品房并进行了备案登记的事实；2.李明波家的诉状及（2017）云2301民初2031号民事判决书，欲证明上诉人的情况与李明波的

依法成立的同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行义务。本案中，原、被告签订的《商品房购销合同》，系双方真实意思表示，该协议对双方均有约束力，双方应全面地履行合同义务。原告购买该商铺后，与志善物业公司签订《委托经营管理合同》，委托给志善物业公司交接房屋，并统一经营、统一出租、统一管理。现志善物业公司已将该商铺统一交由第三人管理经营，并按委托合同约定支付租金给原告，原告从《商品房购销合同》签订后实际收取了该房屋租金。表明被告兆顺公司已经按合同约定履行义务。现原告要求被告支付逾期交房的违约金诉请，无相关证据材料予以证明，故本院对原告的诉讼请求不予支持，应予以驳回。据此，根据《中华人民

云南省楚雄彝族自治州中级人法院民 事 判 决 书（2017）云23民终1197号上诉人（原审原告）：邱燕，女，1974年2月25日生，汉族，大学文化，云南省楚雄市人，楚雄交通运输集团有限公司员工，住楚雄市。上诉人（原审原告）：杨宏，男，1970年5月25日生，汉族，大专文化，云南省楚雄市人，楚雄交通运输集团有限公司员工，住址同上。被上诉人（原审被告）：楚雄兆顺房地产开发有限责任公司，住所地：楚雄市……