房屋租赁合同纠纷 （2017）闽06民终2229号

陈梅兰与赖国海之间签订的《漳州市房屋租赁协议书》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应予保护。关于该租赁协议书是否应予解除的问题。第一，租赁协议书第五条明确约定：赖国海未经陈梅兰同意不得中途转租。虽证人黄某及陈梅兰均认可口头协商时有说明赖国海系“包租”该房屋的情况，但陈梅兰并非专门从事出租房屋行业，故不能证明其知晓所谓“包租”即为可以转租的事实，且双方签订租赁协议系于口头协商之后，故应以租赁协议书中约定的内容为双方最终协商的结果。第二、赖国海将房屋转租给案外人前，依约应取得陈梅兰的同意，但赖国海未能举证证明陈梅兰已同意其转租的事实。虽陈梅兰于2014年年底曾前往租赁房屋，但赖国海自认当时三个房间门都锁着，且赖国海亦未能举证证明已告知陈梅兰房屋已转租的事实，故赖国海的转租行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”的规定，陈梅兰作为出租人有权解除与赖国海之间签订的《漳州市房屋租赁协议书》。第三、赖国海承租涉讼房屋后，在客厅增设一堵簿墙隔成一个房间，属于改变了房屋原有的主体结构；将原厨房飘窗

陈梅兰与赖国海之间签订的《漳州市房屋租赁协议书》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应予保护。关于该租赁协议书是否应予解除的问题。第一，租赁协议书第五条明确约定：赖国海未经陈梅兰同意不得中途转租。虽证人黄某及陈梅兰均认可口头协商时有说明赖国海系“包租”该房屋的情况，但陈梅兰并非专门从事出租房屋行业，故不能证明其知晓所谓“包租”即为可以转租的事实，且双方签订租赁协议系于口头协商之后，故应以租赁协议书中约定的内容为双方最终协商的结果。第二、赖国海将房屋转租给案外人前，依约应取得陈梅兰的同意，但赖国海未能举证证明陈梅兰已同意其转租的事实。虽陈梅兰于2014年年底曾前往租赁房

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽06民终2229号上诉人（原审被告）：赖国海，男，1970年7月28日出生，汉族，住福建省平和县，被上诉人（原审原告）：陈梅兰，女，1988年7月15日出生，汉族，公民身份证住址：福建省漳浦县，现住福建省厦门市思明区，委托诉讼代理人：黄河，福建大易律师事务所执业律师。上诉人赖国海因与被上诉人陈梅兰房屋租赁合同纠纷一案,不服福建省漳州市龙文区人……