房屋买卖合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第00106号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失可由出卖人承担。故根据上述法律规定以及涉案商品房买卖合同的约定，对于一般的质量问题，作为出卖人，新地置业公司有义务提供符合使用要求、不存在问题的房屋。有义务在保修期内承担修复责任。经反复修理不能修复的，可以认为该质量瑕疵对商品房的正常使用功能产生了影响。虽然新地置业公司认可涉案房屋存在质量瑕疵，但其同意在保修期届满后继续维修，但颜泽云要求新地置业公司赔偿损失后由其自行维修，于法无据，且颜泽云曾在一审诉讼期间撤回对墙皮脱落、柜子发霉等损失要求进行鉴定的申请，致使鉴定未果，其应当承担举证不能的法律后果。颜泽云与其女婿签订的租房合同以及租金收条尚不能证明因涉案房屋不能居住使用所造成的确切损失，但新地置业公司认可涉案房屋的质量瑕疵给颜泽云及其家人的生活带来诸多不便，一审判决酌定新地置业公司赔偿颜泽云房租损失6000元并无不当，故上诉人颜泽云

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失可由出卖人承担。故根据上述法律规定以及涉案商品房买卖合同的约定，对于一般的质量问题，作为出卖人，新地置业公司有义务提供符合使用要求、不存在问题的房屋。有义务在保修期内承担修复责任。经反复修理不能修复的，可以认为该质量瑕疵对商品房的正常使用功能产生了影响。虽然新地置业公司认可涉案房屋存在质量瑕疵，但其同意在保修期届满后继续维修，但颜泽云要求新

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第00106号上诉人（原审原告）：颜泽云，男，1948年12月12日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：武汉新地置业发展有限公司，住所地武汉市江岸区竹叶山东方恒星园1号楼3层。法定代表人：刘创，该公司董事长。委托代理人：黄晓东，男，1959年9月5日出生。上诉人颜泽云因房屋买卖合同纠纷一案，不服武汉市江岸区人民法院（2013）鄂江岸……