房屋买卖合同纠纷 （2019）苏06民终3374号

案涉《商品房买卖合同》（含附件补充协议），内容未违反法律、法规等强制性规定，应为有效。帝冠公司应当按约及时履行交房义务，但其直至2018年10月25日才取得合同约定的有关文件，已经构成迟延违约，顾白明、费雪梅主张的迟延期间2018年1月1日至2018年10月25日（计298天）成立，帝冠公司依约应当支付违约金321840元（1200万×0.0005×298）。帝冠公的迟延交房违约金合计178.8万元。帝冠公司抗辩“异常困难”未提供证据证明，即便是施工方原因造成其迟延交房，根据合同相对性规则，其仍应向顾白明、费雪梅承担违约责任；帝冠公司提出违约金过高的抗辩并提供了相关证据，但法院注意到双方约定的逾期交房违约金并未超过法定标准，碍难采纳；顾白明、费雪梅已付清合同约定的全部房款，即便存在逾期付款也未迟至2018年1月1日，不影响顾白明、费雪梅向帝冠公司主张该日期之后的迟延履行责任；沈丽华辩称其个人财产与帝冠公司财产并不混同，提供了初步证据予以佐证，而顾白明、费雪梅未能提出反驳证据，故其对沈丽华的诉请法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一

案涉《商品房买卖合同》（含附件补充协议），内容未违反法律、法规等强制性规定，应为有效。帝冠公司应当按约及时履行交房义务，但其直至2018年10月25日才取得合同约定的有关文件，已经构成迟延违约，顾白明、费雪梅主张的迟延期间2018年1月1日至2018年10月25日（计298天）成立，帝冠公司依约应当支付违约金321840元（1200万×0.0005×298）。帝冠公的迟延交房违约金合计178.8万元。帝冠公司抗辩“异常困难”未提供证据证明，即便是施工方原因造成其迟延交房，根据合同相对性规则，其仍应向顾白明、费雪梅承担违约责任；帝冠公司提出违约金过高的抗辩并提供了相关证据

江苏省南通市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏06民终3374号 上诉人（原审被告）：南通帝冠置业有限公司,住所地南通市崇川区瑞景广场4幢201室。 法定代表人：沈丽华。 委托诉讼代理人：吕菁，江苏新高的律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈烨磊，江苏健行律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：顾白明，男，1957年9月28日出生，汉族，住南通市崇川区。 被上诉人（原审原告）：费雪梅，……