房屋租赁合同纠纷 （2019）陕01民终4091号

有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。本案中，刘某甲购买的房屋系住宅，双方约定将该房屋作为经营性用房出租未经过利害关系人同意或相关部门批准，故双方签订的《房屋租赁协议》违反国家强制性规定，应当为无效合同。故刘某甲主张刘某乙依据合同约定支付其违约金7500元的诉讼请求，依法不予支持。刘某甲主张刘某乙支付其物业费、车位管理费的诉讼请求，因未能提供相应的证据，依法不予支持。据此，依据《中华人民共和国物权法》第七十七条、《中华人民共和国合同法》第五十二条，判决：驳回原告刘某甲的全部诉讼请求。案件受理费50元，公告费600元，原告刘某甲已预交，现由原告承担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人争议的事实，本院认定如下：刘某甲提供物业收费票据两张以证明其主张，刘某乙认为其提前一个月搬离时已经告知了刘某甲，并约定相关费用从剩余房租和押金里面

有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。本案中，刘某甲购买的房屋系住宅，双方约定将该房屋作为经营性用房出租未经过利害关系人同意或相关部门批准，故双方签订的《房屋租赁协议》违反国家强制性规定，应当为无效合同。故刘某甲主张刘某乙依据合同约定支付其违约金7500元的诉讼请求，依法不予支持。刘某甲主张刘某乙支付其物业费、车位管理费的诉讼请求，因未能提供相应的证据，依法不予支持。据此，依据《中华人民共

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 陕西 省 西 安市中级人民法院 民　事 　判 决　 书（2019）陕01民终4091号上诉人（原审原告）：刘某甲，男，1971年6月23日出生，汉族，陕西省工作人员，住西安市长安区。被上诉人（原审被告）：刘某乙，男，1977年11月13日出生，汉族，无业，住陕西省延安市志丹县。委托诉讼代理人：刘春阳，陕西轩举律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘佳博……