民间借贷纠纷 （2019）浙01执异66号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，宋卫东早在省高院查封之前就与汇远置业签订了合法有效的商品房买卖合同，并支付了首付房款165233元后办理了网签，剩余房款通过银行按揭方式付清。后由于汇远置业内部发生矛盾、停业导致开发资质过期等原因未能办理房产过户登记，该原因不能归责于宋卫东。对此，汇远置业也提供证明予以认可。申请人汤林水、吴贤毅的主张无相应证据及事实证明，无法否认案外人对争议房产享有正当的权利。故宋卫东的异议理由成立，本院予以采纳。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项、第二十八条之规定,裁定如

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，宋卫东早在省高院查封之前就与汇远置业签订了合法有效的商品房买卖合同，并支付了首付房款165233元后办理了网签，剩余房款通过银行按揭方式付清。后由于汇远置业内部发生

浙江省杭州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙01执异66号 案外人：宋卫东，男，1973年2月2日出生，汉族，住河南省商丘市睢县，系睢县水城花苑8幢2单元301室业主。 委托代理人：袁宁，公民代理。 委托代理人：柳河瑞，河南弘勋律师事务所律师。 申请执行人：汤林水，男，1962年3月4日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。 申请执行人：吴贤毅，男，1986年8月30日出生，汉族，住湖……