房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终6229号

姜蕾、中新名仕公司之间签订的《天津市商品房买卖合同》及《商品房买卖合同之补充协议》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。姜蕾、中新名仕公司双方签订上述合同后，姜蕾依约于2015年1月份向中新名仕公司交纳了首付款、维修基金及契税，中新名仕公司有义务将上述款项及时、足额转交给房管部门，但是中新名仕公司时隔数月后于2015年7月份才将该笔款项交予房管部门，导致姜蕾未能及时收到贷款所需的各项材料，从而延误了贷款手续的申请及批复，银行于2015年8月4日将房屋全款打入中新名仕公司账户，故中新名仕公司延迟转交维修基金及契税的行为导致了姜蕾办理贷款的时间延迟，从而导致银行贷款发放时间的延迟。姜蕾在此过程中不存在过错。中新名仕公司未按合同约定的时间向姜蕾交付商品房，应承担相应的违约责任。关于中新名仕公司赔偿违约金及利息的数额一节，按照合同的约定，中新名仕公司应于2015年3月31日交房，中新名仕公司于2015年8月4日之前共计收到姜蕾交付的首付款958187元，2015年8月4日收到了全款。中新名仕公司实际交房日期为2015年8月7日。

姜蕾、中新名仕公司之间签订的《天津市商品房买卖合同》及《商品房买卖合同之补充协议》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。姜蕾、中新名仕公司双方签订上述合同后，姜蕾依约于2015年1月份向中新名仕公司交纳了首付款、维修基金及契税，中新名仕公司有义务将上述款项及时、足额转交给房管部门，但是中新名仕公司时隔数月后于2015年7月份才将该笔款项交予房管部门，导致姜蕾未能及时收到贷款所需的各项材料，从而延误了贷款手续的申请及批复，银行于2015年8月4日将房屋全款打入中新名仕公司账户，故中新名仕公司延迟转交维修基金及契税的行为导致了姜蕾办

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终6229号上诉人（原审被告）：天津中新名仕房地产开发有限公司，住所地天津市南开区老城厢新隆轩12-2号。法定代表人：郑思雅，总经理。委托诉讼代理人：张征，天津德水律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姜蕾，女，1984年12月7日出生，汉族，天津市和平区劝业场街道办事处干部，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：姜可强（姜蕾之父），住天津市红……