房屋买卖合同纠纷 （2019）浙02民终735号

关于裘永成与雷公山村委会签订的《商品房买卖合同》的效力问题，因涉案房屋所在的土地权属性质为雷公山村集体所有，裘永成并非该集体经济组织成员，无权取得该集体土地使用权，且涉案房屋未取得相关审批建造手续，故一审法院认定该《商品房买卖合同》违反法律规定，应属无效，并无不当。 关于裘永成主张的经济损失问题，因裘永成对其主张的经济损失负有举证责任，但其未能提供充分有效证据加以证明，应依法承担举证不能的法律后果，故裘永成要求经济合作社赔偿经济损失的上诉理由缺乏依据，本院不予采信。 关于过错责任比例的认定问题，根据《商品房买卖合同》的约定，经济合作社承诺“买受人购买的商品房为《集体制商品房》预售商品房及村办公楼由县人民政府批准”的内容，但直至二审期间，案涉房屋仍未取得审批建造手续，也无法办理相关产权证书，据此一审法院作出经济合作社在《商品房买卖合同》的签订和履行过程中存在明显过错，应按年利率6%赔偿裘永成经济损失的认定，并无不当。经济合作社提出一审对双方的过错责任比例认定不当的上诉理由，缺乏依据，本院不予采信。同时，涉案房屋所在的土地权属性质为雷公山村集体所有，裘永成并非该集体经济组织成员，其在明知无

关于裘永成与雷公山村委会签订的《商品房买卖合同》的效力问题，因涉案房屋所在的土地权属性质为雷公山村集体所有，裘永成并非该集体经济组织成员，无权取得该集体土地使用权，且涉案房屋未取得相关审批建造手续，故一审法院认定该《商品房买卖合同》违反法律规定，应属无效，并无不当。 关于裘永成主张的经济损失问题，因裘永成对其主张的经济损失负有举证责任，但其未能提供充分有效证据加以证明，应依法承担举证不能的法律后果，故裘永成要求经济合作社赔偿经济损失的上诉理由缺乏依据，本院不予采信。 关于过错责任比例的认定问题，根据《商品房买卖合同》的约定，经济合作社承诺“买受人购买的商品房为《集体制商品房》预售商品房及村办公

浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙02民终735号 上诉人（原审原告）：裘永成，男，1967年12月5日出生，汉族，住象山县。 委托诉讼代理人：章国锋，浙**宁律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：象山县石浦镇雷公山村村民委员会。住所地：象山县石浦镇雷公山村。 代表人：朱国真，该村委会主任。 委托诉讼代理人：程显成，浙江丹峰律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：象山县石浦……