商品房销售合同纠纷 （2021）苏13民终88号

首先，理想之家购物中心和理想之家公司均系周某投资设立，理想之家购物中心于2014年12月9日注销，而理想之家公司于2014年12月18日成立，理想之家公司成立后，涉案商铺的实际经营管理主体为理想之家公司，理想之家公司以实际行为履行了《商铺委托经营管理合同》，且章小红对此未提出异议，章小红亦以默示行为同意理想之家公司作为《商铺委托经营管理合同》的相对方。其次，涉案《商品房买卖合同》中已经依据该《商铺委托经营管理合同》扣除了前三年的租金，且华希公司与理想之家公司签订了关于涉案商铺的使用及租金收取等内容的协议。综上，一审法院认定章小红与理想之家公司成立商铺委托经营管理合同关系。第二，章小红诉称理想之家公司于2017年5月2日以涉案商铺未经建设工程消防验收合格为由向章小红发出解除合同通知书并且章小红已收到。华希公司辩称章小红未出示解除合同通知书，不能证明章小红的该主张。为此章小红提交了时任理想之家公司法定代表人的周某签字确认的内容为理想之家公司于2017年5月2日以涉案商铺未经消防验收合格为由向全体业主发出解除合同通知书的情况说明，一审法院与周某核实，该情况说明确系其本人出具，综合部分业主在类

首先，理想之家购物中心和理想之家公司均系周某投资设立，理想之家购物中心于2014年12月9日注销，而理想之家公司于2014年12月18日成立，理想之家公司成立后，涉案商铺的实际经营管理主体为理想之家公司，理想之家公司以实际行为履行了《商铺委托经营管理合同》，且章小红对此未提出异议，章小红亦以默示行为同意理想之家公司作为《商铺委托经营管理合同》的相对方。其次，涉案《商品房买卖合同》中已经依据该《商铺委托经营管理合同》扣除了前三年的租金，且华希公司与理想之家公司签订了关于涉案商铺的使用及租金收取等内容的协议。综上，一审法院认定章小红与理想之家公司成立商铺委托经营管理合同关系。第二，章小红诉称理想之

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏13民终88号上诉人（原审被告）:沭阳华希南岸房地产开发有限公司，住所地江苏省沭阳县沭城街道上海南路西侧苏州西路北侧。法定代表人：谭强，该公司总经理。委托诉讼代理人：马泽，江苏引航律师事务所律师。委托诉讼代理人：毛适之，江苏引航律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：章小红，女，1975年3月11日出生，住江苏省沭阳县。原审第三人：沭阳县理想之……