房屋租赁合同纠纷 （2017）宁04民终860号

戴福祥与戴银全订立的房屋租赁合同内容不违反法律、行政法规禁止性规定，属有效合同，对双方均有法律约束力。合同期限届满后双方未再续订合同，戴福祥要求戴银全搬离涉案房屋于法有据，予以支持。戴福祥要求戴银全支付2016年7月1日至其搬出涉案房屋的租金和使用费，因戴银全于2016年4月13日将涉案房屋钥匙留给戴福祥后，双方一直未就将钥匙交给戴银全达成一致意见，同时，双方在合同不能继续履行的情况下均未采取有效措施解除合同，双方对于涉案房屋的长期空置均有过错，故酌情确定戴银全向戴福祥支付2016年7月1日起的租金和房屋使用费4.25万元（按三个月租金标准计算），其余租金由戴福祥自己承担。戴福祥要求戴银全支付2015年6月30日至2016年6月30日的水费859.05元、2016-2017年度采暖费5984.72元、2015年年3月31日至2017年7月19日的物业费26367.50元，因戴福祥未提交有效证据证明涉案房屋2015年5月31日至2016年6月31日产生的水费数额，戴福祥关于水费的诉讼请求证据不足，不予支持，因上述双方对导致涉案房屋长期空置均有过错，故酌情确定戴银全承担2016年-2017

戴福祥与戴银全订立的房屋租赁合同内容不违反法律、行政法规禁止性规定，属有效合同，对双方均有法律约束力。合同期限届满后双方未再续订合同，戴福祥要求戴银全搬离涉案房屋于法有据，予以支持。戴福祥要求戴银全支付2016年7月1日至其搬出涉案房屋的租金和使用费，因戴银全于2016年4月13日将涉案房屋钥匙留给戴福祥后，双方一直未就将钥匙交给戴银全达成一致意见，同时，双方在合同不能继续履行的情况下均未采取有效措施解除合同，双方对于涉案房屋的长期空置均有过错，故酌情确定戴银全向戴福祥支付2016年7月1日起的租金和房屋使用费4.25万元（按三个月租金标准计算），其余租金由戴福祥自己承担。戴福祥要求戴银全支付

宁夏回族自治区固原市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁04民终860号上诉人（原审被告）：戴银全，男，1964年7月19日出生，汉族，宁夏固原市人，小学文化，居民，住宁夏固原市原州区。委托诉讼代理人：贺瑞婷，宁夏古雁律师事务所律师。代理权限为一般代理。被上诉人（原审原告）戴福祥，男，1961年1月22日出生，汉族，高中文化，居民，住新疆乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：张金阳，宁夏奇晟律师事务……