房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终6077号

李丽与石雪蕾、九鼎源公司签订的西安市存量房屋居间买卖三方合同符合法律规定，亦没有违反法律法规的强制性规定，依法应当认定为有效，合同签订后，李丽与石雪蕾、九鼎源公司各方均应当按合同约定履行自已的权利义务。李丽准备支付剩余款项，石雪蕾、九鼎源公司配合李丽办理相关手续交接房屋等。但在李丽支付了50万元首付款后，石雪蕾并未履行自己的合同义务，反而直接发出解除合同通知书，属于严重违约行为，依法应当承担违约责任。根据李丽与石雪蕾、九鼎源公司三方合同的约定，石雪蕾应当承担合同成交价10%的违约金。现石雪蕾另案起诉李丽要求解除合同，李丽本案起诉要求支付违约金，可见李丽与石雪蕾、九鼎源公司三方合同已不可能履行。至于石雪蕾辩称房屋不符合交易政策一节，因根据政策是指买卖房屋不能及时办理过户手续，并不是不能进行买卖。故而在李丽与石雪蕾、九鼎源公司签订的三方合同合法有效的情况下，合同各方应当积极促成合同履行，以维护各方的权利，而不是随意解除合同，侵犯对方的合法权益。故对石雪蕾的该项辩称意见依法不予采信。至于李丽要求九鼎源公司承担违约责任一节，因九鼎源公司并非违约方，不应当承担相关责任，故对李丽的该项诉讼请求本院

李丽与石雪蕾、九鼎源公司签订的西安市存量房屋居间买卖三方合同符合法律规定，亦没有违反法律法规的强制性规定，依法应当认定为有效，合同签订后，李丽与石雪蕾、九鼎源公司各方均应当按合同约定履行自已的权利义务。李丽准备支付剩余款项，石雪蕾、九鼎源公司配合李丽办理相关手续交接房屋等。但在李丽支付了50万元首付款后，石雪蕾并未履行自己的合同义务，反而直接发出解除合同通知书，属于严重违约行为，依法应当承担违约责任。根据李丽与石雪蕾、九鼎源公司三方合同的约定，石雪蕾应当承担合同成交价10%的违约金。现石雪蕾另案起诉李丽要求解除合同，李丽本案起诉要求支付违约金，可见李丽与石雪蕾、九鼎源公司三方合同已不可能履行。

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕01民终6077号上诉人（原审被告）：石雪蕾，女，汉族，1977年7月20日出生，无业，住西安市曲江新区。委托诉讼代理人：牛雁，陕西贺宝虎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李丽，女，1972年5月17日出生，汉族，西安宝富星五金装饰材料有限公司总经理，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：刘海泉，陕西希友律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陕……