物业服务合同纠纷 （2018）浙06民终1313号
裁判要旨
原告为众盛苑小区提供物业服务的依据是《众盛苑物业管理委托合同》，而该合同被绍兴市中级人民法院发生法律效力的（2015）浙绍民终字第531号民事判决书认定无效，故该合同自始对合同双方当事人没有法律约束力，现原告要求被告支付违约金没有法律依据，该院不予支持。虽合同无效，但原告依据该合同约定已经提供了物业服务而产生了实际损失，被告作为涉案小区业主，也实际享受了相应的物业服务，其依法应承担原告一定的损失。鉴于绍兴市中级人民法院判决中未涉及物业服务合同的权利义务终止日期，又考虑到物业服务行业撤离时需要办理相关交接手续的特殊性，结合原告与众盛苑业主委员会、城西社区、公安派出所等有关部门的协商意见等实际情况，原告撤离小区服务的时间应为合理。综上，该院确定原告提供的实际物业服务期间为2014年4月1日至2015年11月17日。该院根据合同无效后原告在众盛苑小区提供物业服务收费与服务水平相适应的原则，将其收费标准予以调整，即住宅按0.65元／㎡／月；车库、储藏室按0.35元／㎡／月。现原告要求被告支付物业费1834，对期合理部份，该院予以支持。原告放弃要求被告支付电费的请求，该院予以准许。据此，依照《中
摘要
宋跃华与诸暨四海物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙06民终1313号上诉人（原审被告）：宋跃华，女，1959年3月2日出生，汉族，住浙江省诸暨市。被上诉人（原审原告）：诸暨四海物业管理有限公司，住所地诸暨市暨阳街道暨阳路277号1幢9-10号店面。法定代表人：李志萍。上诉人宋跃华因与被上诉人诸暨四海物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服浙江省诸暨市人民法院（2018）浙0681民初233……