物业服务合同纠纷 （2018）浙02民终4072号

2011年7月27日，浙江盛元城市物业管理有限公司（原慈溪市城市物业有限公司）与宁波市海曙区世纪虹小区业主委员会签订的物业服务合同及2011年11月23日盛元公司成立后与宁波市海曙区世纪虹小区业主委员会签订的物业服务合同，均合法、有效。但盛元公司和业委会擅自将日期提前至2011年7月27日，显属不妥，该合同生效日期应为公司成立的2011年11月23日。盛元公司与宁波市海曙区世纪虹小区业主委员会签订物业服务合同，并为王岳军提供了物业服务，王岳军作为该小区业主和房屋所有权人理应支付物业服务费用。现王岳军未按约支付该费用，显属违约。王岳军的房屋建筑面积为120.36平方米，盛元公司要求按合同约定支付物业管理费2310.91元，合法有据，予以支持。考虑到盛元公司在为王岳军等业主服务期间，对照物业服务合同的标准，未能较好达到物业服务合同要求的实际情况，经做盛元公司工作，要求其酌情降低收费标准，现盛元公司自愿以宁波市区住宅小区物业管理条例实施意见中关于对空置房物业管理收费标准为参照，按八折收取王岳军物业管理费1848.73元（2013年度—2014年度0.80元/平方米/月&times

王岳军、浙江盛元城市物业管理有限公司海曙分公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙02民终4072号 上诉人（原审被告）：王岳军，男，1970年3月24日出生，汉族，住宁波市海曙区。 被上诉人（原审原告）：浙江盛元城市物业管理有限公司海曙分公司。住所地：宁波市海曙区迎春街****。 法定代表人：邓贵初，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张帆，浙江红邦律师事务所律师。 上诉人王岳军因与被上诉人浙江盛元城市物业管理有限公司海……