共有纠纷 （2016）粤01民终8170号

首先，蔬菜公司现有房屋的产权来源是中交四航局经批准征用土地建设宿舍，广州市副食品公司作为被征用单位取得产权补偿后，与蔬菜公司交换而得到的。其次，广州市房地产测绘所出具《房屋面积测量成果报告书》是对蔬菜公司、中交四航局房屋使用范围的面积测量，不是对蔬菜公司、中交四航局房屋使用范围的确权。该所也没有对房屋确权的职能。再者，蔬菜公司拥有的611.36平方米房产是中交四航局与广州市副食品公司约定的，蔬菜公司应按约定面积取得房屋产权。最后，蔬菜公司主张自报建筑面积之差多余面积实际是超出回迁约定产权补偿的面积。该面积并不属于蔬菜公司，应由蔬菜公司、中交四航局之间进行结算，确定归属。因此，蔬菜公司关于要求确认广州市越秀区东华东路前鉴通津8-12号首层实测建筑面积与蔬菜公司产权证（自报建筑面积之差多余面积12.6307平方米的其中1.7395平方米）归蔬菜公司所有的请求没有事实和法律依据。据此，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，于2015年3月4日作出如下判决：驳回原告广州市蔬菜公司诉讼请求。案件受理费250元由原告广

首先，蔬菜公司现有房屋的产权来源是中交四航局经批准征用土地建设宿舍，广州市副食品公司作为被征用单位取得产权补偿后，与蔬菜公司交换而得到的。其次，广州市房地产测绘所出具《房屋面积测量成果报告书》是对蔬菜公司、中交四航局房屋使用范围的面积测量，不是对蔬菜公司、中交四航局房屋使用范围的确权。该所也没有对房屋确权的职能。再者，蔬菜公司拥有的611.36平方米房产是中交四航局与广州市副食品公司约定的，蔬菜公司应按约定面积取得房屋产权。最后，蔬菜公司主张自报建筑面积之差多余面积实际是超出回迁约定产权补偿的面积。该面积并不属于蔬菜公司，应由蔬菜公司、中交四航局之间进行结算，确定归属。因此，蔬菜公司关于要求确

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤01民终8170号上诉人(原审原告)：广州市蔬菜公司,住所地广州市越秀区。法定代表人：黄顺辉，董事长。委托代理人：蒋正勇，广东润科律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：中交第四航务工程局有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：梁卓仁，董事长。委托代理人：董倩，该公司职员。上诉人广州市蔬菜公司（以下简称蔬菜公司）因与被上诉人中交第四航务工程局……