建设用地使用权抵押权纠纷 （2019）苏12民终2979号

根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定，建设用地使用权可以依法抵押。但抵押是重要的民事法律行为，法律上除要求设立抵押权应依法订立书面合同外，还要求对某些财产办理抵押登记，不经抵押登记，抵押权不发生法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，建设用地使用权抵押的，抵押权自登记时设立。据此，不动产物权登记，最基本的效力表现为，除法律另有规定外，不动产物权的设立需经依法登记后，方发生效力；未经登记，不发生效力。不动产抵押登记，可以使得抵押财产的物上负担一目了然，使实现抵押权的顺序清楚明确，有利于预防纠纷，保护债权人和第三人的合法权益，维护交易安全，保障经济活动的正常进行。这既是不动产物权交易安全性和公正性的需要，也是不动产物权公示原则的必然要求。本案所涉基于建设用地使用权所产生的抵押权，是债务人或者第三人向债权人提供建设用地使用权作为清偿债务的担保。从主从合同效力关系上看，担保合同是主合同的从合同。根据阳光公司在一审庭审中的陈述，该抵押担保是多马克公司为泰州市展业节能有限公司在中

根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定，建设用地使用权可以依法抵押。但抵押是重要的民事法律行为，法律上除要求设立抵押权应依法订立书面合同外，还要求对某些财产办理抵押登记，不经抵押登记，抵押权不发生法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，建设用地使用权抵押的，抵押权自登记时设立。据此，不动产物权登记，最基本的效力表现为，除法律另有规定外，不动产物权的设立需经依法登记后，方发生效力；未经登记，不发生效力。不动产抵押登记，可以使得抵押财产的物上负担一目了然，使实现抵押权的顺序清楚明确

江苏省泰州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2019)苏12民终2979号上诉人（原审原告）：翟相前，男，1975年4月18日生，汉族，住兴化市。委托诉讼代理人：蔡智，江苏诺凡律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱文祥，江苏诺凡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：泰州市姜堰区多马克金属制品有限公司，统一社会信用代码91321204796114205R，住所地姜堰经济开发区双寿村。法定代表人：张志鹏，……