房屋买卖合同纠纷 （2021）黑06民终290号

原告曹庆与被告李立红签订的《买房协议（定金）》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条以及《商品房销售管理办法》第十六条的相关规定，该协议明确了商品房买卖合同的主要内容，应视为商品房买卖合同。按照该合同约定，被告李立红交给原告曹庆50,000元购房定金后，原告曹庆应配合李立红更名，剩余房款更名完成时一次付清，如有一方违约，按定金双倍返还。签订协议交付定金后，被告李立红即开始联系中介办理更名手续，但原告曹庆一直以各种理由推脱不予配合办理，导致李立红办理合同更名指认手续未果。后经大庆市中级人民法院调解，双方同意继续履行《买房协议（定金）》。但调解书生效后，曹庆将案涉房屋出租给他人用于经营饭店，并且于2018年1月15日将案涉房屋办至曹庆、李国兰名下。一审法院认为，曹庆、李国兰以自己的行为表明不履行合同义务，构成根本违约，其要求被告李立红按照《买房协议（定金）》约定配合其办理房屋过户手续及支付剩余购房款670,000元，无事实和法律依据，故不予支持。对于被告李立红反诉要求解除与原告曹庆签订的《买房

原告曹庆与被告李立红签订的《买房协议（定金）》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条以及《商品房销售管理办法》第十六条的相关规定，该协议明确了商品房买卖合同的主要内容，应视为商品房买卖合同。按照该合同约定，被告李立红交给原告曹庆50,000元购房定金后，原告曹庆应配合李立红更名，剩余房款更名完成时一次付清，如有一方违约，按定金双倍返还。签订协议交付定金后，被告李立红即开始联系中介办理更名手续，但原告曹庆一直以各种理由推脱不予配合办理，导致李立红办理合同更名指认手续未果。后经大庆市中级人民法院调解，

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑06民终290号上诉人（原审原告、反诉被告）：曹庆，男，1965年5月11日出生，汉族，无职业，住黑龙江省大庆市萨尔图区。上诉人（原审原告、反诉被告）：李国兰，女，1971年12月10日出生，汉族，无职业，住黑龙江省大庆市萨尔图区。共同委托诉讼代理人：赵菁华，黑龙江司楠律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：李立红，女，1975年4……