物业服务合同纠纷 （2019）皖01民终8475号

本案的争议焦点为张源与绿城物业安徽分公司签订的《云之谷财创中心前期物业服务协议》第十三条约定是否有效。《物业管理条例》第四十条规定：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区分不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。中华人民共和国发展改革委、建设部于2004年1月1日发布的《物业服务收费管理办法》第六条规定：物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式，由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。本案张源所购房产所在小区位于合肥市经济技术开发区，服务费的收取应当依据《合肥市住宅小区物业服务收费管理办法》执行。该办法第七条第二款规定：非住宅的物业服务费、别墅和实行酬金制的住宅小区的物业综合服务费、物业服务企业接受委托开展的特约服务等其他服务收费实行市场调节价。因本案所涉小区楼房性质为办公用房，物业公司与业主可以按市场调节价约定物业费收费标准。本案绿城公司与张源在签订《云之谷财创中心前期物业服务协议》第十三条

本案的争议焦点为张源与绿城物业安徽分公司签订的《云之谷财创中心前期物业服务协议》第十三条约定是否有效。《物业管理条例》第四十条规定：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区分不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。中华人民共和国发展改革委、建设部于2004年1月1日发布的《物业服务收费管理办法》第六条规定：物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式，由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。本案张源所购房产

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终8475号上诉人（原审原告）：张源，女，1986年6月30日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。委托诉讼代理人：聂一凡，安徽治邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：绿城物业服务集团有限公司安徽分公司，住所地安徽省合肥市经济技术开发区绿城翡翠湖玫瑰园14幢107室，统一社会信用代码91340100682069696U。负责人：贾迎，执行……