房屋租赁合同纠纷 （2015）连民终字第01525号

租赁合同到期后，承租人继续使用租赁物出租人未提出异议的原租赁合同继续有效，出租人有异议并且提前通知承租人不再续租的，合同到期后承租人应返还租赁物。工商局连云分局与魏延磊所签订的租赁合同于2014年12月31日到期，且工商局连云分局不同意续租涉案房屋并提前向魏延磊书面通知，现租赁期限届满，魏延磊应返还涉案房屋给工商局连云分局。魏延磊占用涉案房屋应自2015年1月1日起至实际返还之日止按原房租833元／月支付工商局连云分局占用费。合同签订应基于双方自愿原则，工商局连云分局已不同意再与魏延磊续签合同，魏延磊要求继续履行合同无事实依据，原审法院不予支持。租赁期间届满时，承租人经出租人同意装饰装修，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持，当事人有约定的除外。本案工商局连云分局与魏延磊合同约定租赁到期魏延磊不再续租应提前壹个月通知工商局连云分局，在期限内交还房屋并恢复原状。双方对合同到期后附合装饰装修费用并未作约定由工商局连云分局折价补偿。魏延磊要求工商局连云分局赔偿其装潢损失于法无据，原审法院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁

租赁合同到期后，承租人继续使用租赁物出租人未提出异议的原租赁合同继续有效，出租人有异议并且提前通知承租人不再续租的，合同到期后承租人应返还租赁物。工商局连云分局与魏延磊所签订的租赁合同于2014年12月31日到期，且工商局连云分局不同意续租涉案房屋并提前向魏延磊书面通知，现租赁期限届满，魏延磊应返还涉案房屋给工商局连云分局。魏延磊占用涉案房屋应自2015年1月1日起至实际返还之日止按原房租833元／月支付工商局连云分局占用费。合同签订应基于双方自愿原则，工商局连云分局已不同意再与魏延磊续签合同，魏延磊要求继续履行合同无事实依据，原审法院不予支持。租赁期间届满时，承租人经出租人同意装饰装修，承租

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）连民终字第01525号上诉人（原审被告、反诉原告）魏延磊，无固定职业。委托代理人张随来，连云港市为民法制服务中心法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）连云港市工商行政管理局连云分局，住所地连云港市连云区东园路18号。法定代表人赵江滨，该局局长。委托代理人屠勇，江苏云港律师事务所律师。上诉人魏延磊因与被上诉人连云港市工商行政管理局连云分局（……