房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终9860号

关于本诉，向东宾馆、玛加朵公司就涉案房屋签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。根据合同约定，玛加朵公司承租涉案房屋用途为开设咖啡店，而开设咖啡店并不产生油烟，对排污、排烟等并无特殊要求，仅对排风量有一定要求，而排风设施可在玛加朵公司装修过程中予以完善。玛加朵公司未按约办理咖啡店相关证照，却以无法办理餐饮相关证照为由拒付租金，构成违约。根据约定，玛加朵公司逾期支付租金超过30天的，向东宾馆有权解除合同。向东宾馆要求解除双方签订的《商铺租赁合同》，符合合同约定，法院予以支持。关于解除日，向东宾馆以玛加朵公司违约为由要求解除合同，解除日期应是解除通知送达日，法院确定解除日为民事起诉状送达之日，即2015年12月30日。合同解除日前，玛加朵公司负有支付租金的义务，向东宾馆要求玛加朵公司支付拖欠租金，于法有据，法院予以支持。租金支付起算日期，因月租金的计算周期为当月15日至次月14日，故支付租金的起算日期应调整为2015年4月15日。租金支付截止日期，应以合同解除日为准。经法院核算，玛加朵公司应给付向东宾馆租金814,121.10元。合同解除后，玛加朵公司

关于本诉，向东宾馆、玛加朵公司就涉案房屋签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。根据合同约定，玛加朵公司承租涉案房屋用途为开设咖啡店，而开设咖啡店并不产生油烟，对排污、排烟等并无特殊要求，仅对排风量有一定要求，而排风设施可在玛加朵公司装修过程中予以完善。玛加朵公司未按约办理咖啡店相关证照，却以无法办理餐饮相关证照为由拒付租金，构成违约。根据约定，玛加朵公司逾期支付租金超过30天的，向东宾馆有权解除合同。向东宾馆要求解除双方签订的《商铺租赁合同》，符合合同约定，法院予以支持。关于解除日，向东宾馆以玛加朵公司违约为由要求解除合同，解除日期应是解除通知送达日，法

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终9860号上诉人(原审被告)：上海玛加朵餐饮管理有限公司，住所地上海市。法定代表人：周文慧，执行董事。委托诉讼代理人：魏佳璐，上海市ＸＸ律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海向东宾馆有限公司，住所地上海市。法定代表人：蔡仙荣，董事长。委托诉讼代理人：刘奇伟，上海市国鑫律师事务所律师。上诉人上海玛加朵餐饮管理有限公司(以下简称“玛加朵……