房屋买卖合同纠纷 （2021）冀07民终388号

依法成立的合同受法律保护。《境门御府购房协议书》其内容并不违反法律法规的禁止性规定，应认定为合法有效，对双方当事人均具有法律拘束力。关于协议书中第三、七款，原告主张该款违反公平原则，免除被告责任，加重原告责任、排除原告主要权利，应属无效合同。对此意见，法院不予支持，理由如下：第一、当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利。协议书虽系被告为重复使用而事先拟定，但原告自愿签字并付清房款，可以认定系其真实意思表示；第二、欲购买房屋而签订正式的商品房买卖合同，本是购房协议书的应有之意，被告应尽快予以办理。但考虑到网签过程涉及到多部门配合，分批分次办理也在情理之中；第三、协议书第三款虽未约定因甲方（被告）原因未签订《商品房买卖合同》法律责任的承担，也未约定发出邀约时间，但法院认为并不因此排除其相应的法律责任。依照我国合同法相关规定，对于履行期限等约定不明的，应适用合同漏洞填补规则，先由合同双方协议补充，不能达成补充协议的，按合同有关条款或交易习惯确定。仍然不能确定，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。本案中，由于双方约定签订《商品房买卖合同》的前提是先

依法成立的合同受法律保护。《境门御府购房协议书》其内容并不违反法律法规的禁止性规定，应认定为合法有效，对双方当事人均具有法律拘束力。关于协议书中第三、七款，原告主张该款违反公平原则，免除被告责任，加重原告责任、排除原告主要权利，应属无效合同。对此意见，法院不予支持，理由如下：第一、当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利。协议书虽系被告为重复使用而事先拟定，但原告自愿签字并付清房款，可以认定系其真实意思表示；第二、欲购买房屋而签订正式的商品房买卖合同，本是购房协议书的应有之意，被告应尽快予以办理。但考虑到网签过程涉及到多部门配合，分批分次办理也在情理之中；第三、协议书第三款虽未约定因甲方

河北省张家口市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀07民终388号 上诉人（原审原告）：宋伟超，男，1990年4月10日出生，汉族，住张家口市崇礼区。 被上诉人（原审被告）：河北宏鑫房地产开发有限公司，住所地：张家口市桥西区至善街1号5层05。 法定代表人：王文杰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘尚礼，张家口市桥西区明德法律服务所法律工作者。 上诉人宋伟超因与被上诉人河北宏鑫房地产开……