房屋租赁合同纠纷 （2017）吉02民终1118号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，刘德军与于佳民、佟玉春之间签订的房屋租赁合同，系双方真实的意思表示，为合法有效。双方在合同中约定的如果发生不可抗力的事件：如水灾、风灾、旱灾、地震、政府禁令、拆迁、搬迁等事宜，导致本合同无法履行，即视为本合同终止。刘德军在合同签订后，得知涉案的房屋已于2015年2月冻结，房屋及院落在国家征收范围之内，停办一切手续，致使其不能实现合同目的，且刘德军始终未使用涉案房屋，故其及时向于佳民、佟玉春提出终止合同，返还其租赁费，但于佳民、佟玉春拒绝履行。刘德军已及时向法院提出诉讼，其提起诉讼的时间即为双方合同终止的时间。审理中，于佳民、佟玉春以取得了房屋征收部门同意办理工商执照为由，不同意终止合同，而就该通知的内容看，许可人为房屋所有人于佳民，房屋用途“办公”，且通知明确规定办理后立即冻结，表明即使涉案房屋能够办理营业执照，也只是给于佳民办理办公的营业执照，跟刘德军租房所要办理的营业性的执照没有关系，且涉案房屋随时存在冻结和拆迁的可能，于佳民、佟玉春亦在租赁房屋时就已明知涉案房屋可能拆迁的事实，况且政府禁令中明确了不得改变房屋、土地用途、以被征收房屋

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，刘德军与于佳民、佟玉春之间签订的房屋租赁合同，系双方真实的意思表示，为合法有效。双方在合同中约定的如果发生不可抗力的事件：如水灾、风灾、旱灾、地震、政府禁令、拆迁、搬迁等事宜，导致本合同无法履行，即视为本合同终止。刘德军在合同签订后，得知涉案的房屋已于2015年2月冻结，房屋及院落在国家征收范围之内，停办一切手续，致使其不能实现合同目的，且刘德军始终未使用涉案房屋，故其及时向于佳民、佟玉春提出终止合同，返还其租赁费，但于佳民、佟玉春拒绝履行。刘德军已及时向法院提出诉讼，其提起诉讼的时间即为双方合同终止的时间。审理中，于佳民、佟玉春以取得了房屋征收

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终1118号上诉人（原审被告）：佟玉春，男，1972年3月16日出生，住吉林省吉林市船营区。委托诉讼代理人：杨识宇，吉林吉建宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘德军，男，1977年4月9日出生，住吉林省吉林市船营区。原审被告：于佳民，男，1993年7月2日出生，住吉林省吉林市船营区。上诉人佟玉春因与被上诉人刘德军、原审被告于佳民房……