企业承包经营合同纠纷 （2019）甘01民终3074号

原告安信物业公司基于物业委托管理协议从案外第三人处取得怡安小区门卫及停车场的管理权后，与被告曹凤娇签订《怡安小区门卫及停车场管理承包协议书》，意思表示真实，在协议书中管理费、承包费前后混用，实为同义，双方形成的是承包经营关系，本案案由应为企业承包经营合同纠纷；民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。当事人书面约定2017年7月30日承包期限届满，但未续签合同，曹凤娇继续占有怡安小区门卫及停车场从事经营，安信物业公司不持异议，双方存在事实承包经营关系，在承包期限不确定的情形下安信物业公司有权随时终止承包。反诉原告曹凤娇提交的2018年4月28日，兰州市公安局西固分局临洮街派出所接处警工作登记表记载“因怡安小区停车场承包问题，自称怡安公司领导指派来接手承包权的保安与物业人员方式纠纷，民警电话联系怡安公司领导，情况属实”，该内容表明安信物业公司在当日做出终止事实承包关系的意思表示，曹凤娇应当返还停车场并承担相应民事责任，分述如下，1.交纳书面协议约定的2016年8月1日至2017年7月30日的承包费43200元；2.交纳按最后书面协议约定的2017年7月31日至2018年4月2

原告安信物业公司基于物业委托管理协议从案外第三人处取得怡安小区门卫及停车场的管理权后，与被告曹凤娇签订《怡安小区门卫及停车场管理承包协议书》，意思表示真实，在协议书中管理费、承包费前后混用，实为同义，双方形成的是承包经营关系，本案案由应为企业承包经营合同纠纷；民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。当事人书面约定2017年7月30日承包期限届满，但未续签合同，曹凤娇继续占有怡安小区门卫及停车场从事经营，安信物业公司不持异议，双方存在事实承包经营关系，在承包期限不确定的情形下安信物业公司有权随时终止承包。反诉原告曹凤娇提交的2018年4月28日，兰州市公安局西固分局临洮街派出所接处

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘01民终3074号上诉人（原审原告、反诉被告）：兰州安信物业管理有限责任公司，住所地：兰州市西固区西固西路37号。法定代表人：李小平，该公司总经理。委托诉讼代理人：李世军，甘肃瀛强律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：曹凤娇，女，1959年5月18日出生，汉族，住兰州市西固区。委托诉讼代理人：陈锐，甘肃溥德律师事务所律师。上诉人兰州安……