房屋买卖合同纠纷 （2014）大民二终字第815号

无权处分是指无处分权人以自己的名义处分归属于他人的财产，而以财产权利人的名义处分该财产则为代理。本案中，案涉房屋产权登记在被上诉人盖泽芳名下，被上诉人盖鑫鑫以盖泽芳的名义与上诉人伊同平签订《房地产买卖合同》，盖鑫鑫的行为系代理行为，一审以无权处分的有关法律规定论述案涉《房地产买卖合同》有效属适用法律不当。至于案涉《房地产买卖合同》是否有效，则应从盖鑫鑫是否有代理权以及盖鑫鑫的行为是否构成表见代理等方面进行审查。就本案具体情况而言，二上诉人没有提供盖泽芳委托盖鑫鑫出售案涉房屋的书面委托书等相关证据证明盖鑫鑫的代理行为系有权代理，也没有提供出证据证明其有理由相信盖鑫鑫有代理权，因此，盖鑫鑫签订合同的行为为无权代理，而一、二审中盖泽芳始终对盖鑫鑫的行为不予追认，所以，案涉《房地产买卖合同》为无效合同，当事人主张的法律关系的性质与人民法院根据事实作出的认定不一致，原审判决应予撤销，应发回重审。重审中，一审法院应当向伊同平释明是否变更诉讼请求，要求对方当事人承担缔约过失责任并赔偿其损失。据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（四）项之规定，裁定如下：一、撤销大连市甘井子区

无权处分是指无处分权人以自己的名义处分归属于他人的财产，而以财产权利人的名义处分该财产则为代理。本案中，案涉房屋产权登记在被上诉人盖泽芳名下，被上诉人盖鑫鑫以盖泽芳的名义与上诉人伊同平签订《房地产买卖合同》，盖鑫鑫的行为系代理行为，一审以无权处分的有关法律规定论述案涉《房地产买卖合同》有效属适用法律不当。至于案涉《房地产买卖合同》是否有效，则应从盖鑫鑫是否有代理权以及盖鑫鑫的行为是否构成表见代理等方面进行审查。就本案具体情况而言，二上诉人没有提供盖泽芳委托盖鑫鑫出售案涉房屋的书面委托书等相关证据证明盖鑫鑫的代理行为系有权代理，也没有提供出证据证明其有理由相信盖鑫鑫有代理权，因此，盖鑫鑫签订合同

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）大民二终字第815号上诉人（原审原告）：伊同平，男。委托代理人：李慎高，辽宁大东律师事务所律师。委托代理人：伊兆玲，女，无职业。上诉人（原审被告）：大连安鑫房地产代理有限公司，住所地大连市西岗区民权街109号。法定代表人：刘建国，系总经理。委托代理人：陈述，辽宁智锐律师事务所律师。委托代理人：赵哲，辽宁智锐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：……