建设用地使用权合同纠纷 （2019）鲁01执异1269号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。另据该规定第二十五条第一款第一项规定，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断不动产的权利人。本案中，因涉案土地使用权登记在被执行人三星橡胶公司名下，本院裁定冻结被执行人三星橡胶公司名下土地补偿款，符合法律规定。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。《中华人民共和国物权法》第三十一条规定，依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。本案中，被执行人鲁联公司通过竞买程序取得了涉案土地使用权，但未办理物权变更登记。虽然案外人明德公司与被执行人鲁联公司、第三人星火公司签订《土地买卖协议》，但并不导致涉案土地使用权发生物权变动。因案外人明德公司未取得涉案土地使用权，其请

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。另据该规定第二十五条第一款第一项规定，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断不动产的权利人。本案中，因涉案土地使用权登记在被执行人三星橡胶公司名下，本院裁定冻结被执行人三星橡胶公司名下土地补偿款，符合法律规定。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发

山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁01执异1269号案外人：济南明德物业管理有限公司，住所地济南市历下区解放东路77号。法定代表人：王世强，执行董事。委托诉讼代理人：刘锋，山东琴岛（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：高翔，山东琴岛（济南）律师事务所律师。申请执行人：山东新华印务有限责任公司，住所地济南市高新区世纪大道2366号。法定代表人：高军，执行董事。委托诉讼代理人：……