房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终6674号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，刘某1与李艳波签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。就李艳波主张刘某1迟延支付定金一节，李艳波虽主张与刘某1就定金的支付时间达成新的口头协议，但未提交证据证明，法院对此不予采信，从时间上考察，刘某1存在逾期支付定金的情形，因逾期在十日之内，刘某1应按逾期应付款的万分之五/日向李艳波承担违约责任，李艳波据此要求刘某1支付违约金180万元明显不当，法院将对违约金数额予以调整。就李艳波主张刘某1迟延支付房款问题，双方虽在《北京市存量房屋买卖合同》中约定首付款为570万元，但在《补充协议》中对首付款又进行了清晰明确的重新约定，首先是刘某1代李艳波偿还抵押贷款480万元，该笔还款作为房屋的房款，其次是除贷款金额300万元外的购房余额90万元作为户口迁出保证金押在刘某1处。相关条款的表示不存在任何文字歧义，刘某1依约向李艳波支付480万元房款已完成其首付款的支付义务，法院不仅对李艳波所称刘某1迟延或不付房款的说辞不予支持，而且对其诡辩的行为予以

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，刘某1与李艳波签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。就李艳波主张刘某1迟延支付定金一节，李艳波虽主张与刘某1就定金的支付时间达成新的口头协议，但未提交证据证明，法院对此不予采信，从时间上考察，刘某1存在逾期支付定金的情形，因逾期在十日之内，刘某1应按逾期应付款的万分之五/日向李艳波承担违约责任，李艳波据此要求刘某1支付违约金180万元明显不当，法院将对违约金数额予以调整。就李艳波主张刘某1迟延支付房款问题，双方虽在《北京市存量房屋买卖合同》

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终6674号上诉人（原审被告、反诉原告）：李艳波，女，1970年9月13日出生。委托诉讼代理人：王宏利（李艳波之夫），1963年10月28日出。委托诉讼代理人：罗强，北京市营建律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘某1，女，1977年11月20日出生。委托诉讼代理人：罗婕，北京京创律师事务所律师。委托诉讼代理人：张东庐，北京京……