房屋买卖合同纠纷 （2017）新01民终2764号

本案的定金合同是居间方促成曹艳、赵新云订立房产转让合同所达成的三方协议，已履行完毕，曹艳现主张解除该定金合同无事实及法律依据，一审法院不予支持。曹艳、赵新云订立的房产转让合同是双方当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当全面履行合同义务。房产转让合同中虽未约定房款以银行按揭贷款支付以及分两次支付的具体金额、期限，但在定金合同中有赵新云同意并认可曹艳办理银行按揭手续购买此房的明确约定，且之后赵新云收取了首付房款，故赵新云负有配合曹艳办理贷款手续的辅助义务。赵新云作为完全民事行为能力人，其抗辩居间方未明确告知或者合同条款不合理无事实依据，不予采信。赵新云未配合办理贷款手续，曹艳无法以按揭贷款支付剩余房款，现双方房产转让合同的目的已不能实现，曹艳主张解除房产转让合同的请求符合法律规定，予以支持，赵新云已收取的房款10.5万元应予退还。赵新云违约导致合同解除，应向曹艳承担违约责任。曹艳现按赵新云未在约定时间内向产权登记部门申请办理产权过户手续的可扣付房款25%的合同条款主张违约金8.75万元，但该合同条款并非针对未履行辅助义务导致合同解除的违约金条款，且根据已

本案的定金合同是居间方促成曹艳、赵新云订立房产转让合同所达成的三方协议，已履行完毕，曹艳现主张解除该定金合同无事实及法律依据，一审法院不予支持。曹艳、赵新云订立的房产转让合同是双方当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当全面履行合同义务。房产转让合同中虽未约定房款以银行按揭贷款支付以及分两次支付的具体金额、期限，但在定金合同中有赵新云同意并认可曹艳办理银行按揭手续购买此房的明确约定，且之后赵新云收取了首付房款，故赵新云负有配合曹艳办理贷款手续的辅助义务。赵新云作为完全民事行为能力人，其抗辩居间方未明确告知或者合同条款不合理无事实依据，不予采信。赵新云未配合办理

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)新01民终2764号上诉人(原审被告)：赵新云,女,1970年9月26日出生,汉族,无固定职业，住乌鲁木齐市新市区。委托诉讼代理人：杨新佳，新疆星愿律师事务所律师。委托诉讼代理人：白俊华，新疆星愿律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：曹艳,女,1987年2月2日出生,汉族,新疆南航航空公司维修基地职员，住乌鲁木齐市新市区。委托诉讼……