房屋买卖合同纠纷 （2021）新01民终4241号

《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。根据本案查明的事实，陈东、刘征宇之间三次就涉案房屋交易签订相关协议或合同。《订房协议书》、《房屋转让合同》、《房屋买卖合同》均载明涉案房屋的面积为37.96平方米。陈东作为完全民事行为能力人，对涉案房屋产权证书载明的面积知情，对房屋实际使用面积与产权证书载明的面积不符也知情。涉案房屋价格经双方两次确认，并最终在办理网签后，刘征宇实际向陈东交付完毕。涉案房屋已完成过户，并交付陈东使用。一审法院经审查全案现有证据认为，从双方录音通话可以看出陈东对涉案房屋存在加盖的情况自始知情，刘征宇未隐瞒房屋存在加盖的事实。陈东作为完全民事行为能力人，应当对可能发生因加盖部分被拆除而给自身带来一定损失的风险具有预见性。其自愿签订合同，并已实际履行完毕涉案合同。现起诉要求解除涉案合同、退还购房款，并赔偿损失，陈东均不予认可，刘征宇也未能证实双方就此是否有其他相关约定。故陈东的主张缺乏事实和法律依据。故对陈东的诉讼请求，一审法院不予支持。第三人米东区城管局经传票传唤无正当理由拒不

《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。根据本案查明的事实，陈东、刘征宇之间三次就涉案房屋交易签订相关协议或合同。《订房协议书》、《房屋转让合同》、《房屋买卖合同》均载明涉案房屋的面积为37.96平方米。陈东作为完全民事行为能力人，对涉案房屋产权证书载明的面积知情，对房屋实际使用面积与产权证书载明的面积不符也知情。涉案房屋价格经双方两次确认，并最终在办理网签后，刘征宇实际向陈东交付完毕。涉案房屋已完成过户，并交付陈东使用。一审法院经审查全案现有证据认为，从双方录音通话可以看出陈东对涉案房屋存在加盖的情况

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民事判决书（2021）新01民终4241号上诉人（原审原告）：陈东，男，1980年11月20日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。 委托诉讼代理人：冯彪，四川盛豪（德阳）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：刘征宇，男，1979年9月14日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区。 委托诉讼代理人：贺旭，新疆乙庚律师……