物业服务合同纠纷 （2019）鲁01民终10730号

薛令国、程瑞娟系涉案房屋业主，并就涉案房屋与天房物业中心签订了《前期物业服务合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，权利义务明确，不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。物业服务合同订立后，天房物业中心按照上述协议约定内容履行了物业管理服务义务，薛令国、程瑞娟在事实上接受了天房物业中心提供的物业服务后，亦应按照上述物业服务合同的约定履行付费义务。薛令国、程瑞娟未能及时向天房物业中心支付相关物业管理费，应承担相应的民事责任。薛令国、程瑞娟辩称天房物业中心未对薛令国、程瑞娟商铺内消防设施进行维护，导致薛令国、程瑞娟商铺被淹给薛令国、程瑞娟造成损失。一审法院认为，根据天房物业中心、薛令国、程瑞娟签订的前期物业服务合同约定，天房物业中心应保证消防等共用设施设备功能完好，运转正常。《中华人民共和国消防法》第十八条规定：“同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方的消防安全责任，并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。”根据上述法律规定及约定，天房物业中心对消防

薛令国、程瑞娟系涉案房屋业主，并就涉案房屋与天房物业中心签订了《前期物业服务合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，权利义务明确，不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。物业服务合同订立后，天房物业中心按照上述协议约定内容履行了物业管理服务义务，薛令国、程瑞娟在事实上接受了天房物业中心提供的物业服务后，亦应按照上述物业服务合同的约定履行付费义务。薛令国、程瑞娟未能及时向天房物业中心支付相关物业管理费，应承担相应的民事责任。薛令国、程瑞娟辩称天房物业中心未对薛令国、程瑞娟商铺内消防设施进行维护，导致薛令国、程瑞娟商铺被淹给薛令国、程瑞娟造成损失。一审法院认为，根据天房物业中心、薛令国、程瑞娟

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终10730号上诉人（原审被告）：薛令国，男，1963年9月3日出生，汉族，住济南市。上诉人（原审被告）：程瑞娟，女，1963年1月14日出生，汉族，住济南市。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：李强，济南市中鲁贤法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：济南市天桥区天房房地产物业管理中心，住所地济南市。法定代表人：李波，经理。委托诉讼代……