房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终4216号

原、被告就涉案房屋签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且已实际履行，应依法确认有效。合同签订后，双方当事人均应按照合同约定行使权利，履行义务。因天津市天宝通商贸有限公司与世纪盛鸿面食府所签订的《房屋租赁合同》到期后，天津市天宝通商贸有限公司与世纪盛鸿面食府并未达成新的租赁合同，所以天津市天宝通商贸有限公司与汉光文化的租赁期限无法确定，根据法律规定，租赁期限没有确定或者约定不明确，应视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。天津市天宝通商贸有限公司已经注销，纺织集团天一公司作为天津市天宝通商贸有限公司的上级单位，同时又为该房屋权利人，纺织集团天一公司要求世纪盛鸿面食府腾房的诉讼请求，应予支持。关于原告主张自2019年1月1日起至实际返还租赁房屋之日止的租金一节，经询，被告认可自2019年1月1日起支付租金，关于租金计算方式，按照约定的8000元每月计算，故被告应当给付原告自2019年1月1日起至实际返还租赁房屋之日止的租金。关于被告提出反诉请求，其未在规定时间内交纳反诉费用，视为其放弃反诉请求，故对于被告反诉请求，在本案中不予解决。综上所述，依照

原、被告就涉案房屋签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且已实际履行，应依法确认有效。合同签订后，双方当事人均应按照合同约定行使权利，履行义务。因天津市天宝通商贸有限公司与世纪盛鸿面食府所签订的《房屋租赁合同》到期后，天津市天宝通商贸有限公司与世纪盛鸿面食府并未达成新的租赁合同，所以天津市天宝通商贸有限公司与汉光文化的租赁期限无法确定，根据法律规定，租赁期限没有确定或者约定不明确，应视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。天津市天宝通商贸有限公司已经注销，纺织集团天一公司作为天津市天宝通商贸有限公司的上级单位，同时又为该房屋权利人，纺织集团天一公司要求

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终4216号上诉人（原审被告）:天津市世纪盛鸿面食府，住所地天津市河东区六纬路175号。负责人：张鑫。委托诉讼代理人：张永进，男，该单位员工。被上诉人（原审原告）：天津纺织集团天一有限公司,住所地天津市河东区六纬路6号路17号。法定代表人：郝金水，总经理。委托诉讼代理人：刘毅，天津国鹏律师事务所律师。上诉人天津市世纪盛鸿面食府因与被上诉人……