土地租赁合同纠纷 （2021）粤20民终98号

金基公司与东区物业公司签订的《白沙湾工业园土地租赁合同》，系涉案当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。根据双方的诉辩意见，本案的争议焦点为：一、东区物业公司是否有权行使单方解除权问题；二、金基公司应支付费用问题。关于焦点一，首先，《中华人民共和国民法总则》第七条规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。诚实信用原则要求当事人在订立、履行合同，以及合同终止后的全过程中，都要诚实、讲信用、相互协作。一般而言，诚实信用原则包含两方面内容：一是对待他人诚信不欺，二是对自己的承诺要信守不怠。本案中，东区物业公司已经于2020年3月18日向金基公司发出告知函，明确告知决定于2020年4月15日解除与金基公司签订的上述租赁合同及补充协议，要求金基公司于2020年5月31日前交还上述租赁的土地，并就租赁合同解除后的相关搬迁及补偿事宜进行协商。次日，金基公司签收告知函时在告知函上

金基公司与东区物业公司签订的《白沙湾工业园土地租赁合同》，系涉案当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。根据双方的诉辩意见，本案的争议焦点为：一、东区物业公司是否有权行使单方解除权问题；二、金基公司应支付费用问题。关于焦点一，首先，《中华人民共和国民法总则》第七条规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。诚实信用原则要求当事人在订立、履行合同，以及合同终止后的全过程中，都

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤20民终98号上诉人(原审原告、反诉被告)：中山市金基汽车贸易有限公司，住所地中山市××。法定代表人：钟柏洪，该公司执行董事。委托诉讼代理人：秦漫银，广州金鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：冉未涵，广州金鹏律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：中山市东区物业经营管理有限公司，住所地中山市东区××。法定代表人：陈雪梅，该公司执行董事……