商品房销售合同纠纷 （2015）成民终字第3486号

申屠庆、包韩英与新嘉公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实意思的表示，未违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效。双方之间成立商品房买卖合同关系，均应按约全面履行各自的义务。本案争议焦点在于新嘉公司逾期交房的时间。申屠庆、包韩英主张其于2014年7月31日收房。新嘉公司辩称案涉房屋应视为于2012年6月26日就已向申屠庆、包韩英交付。原审法院认为，2012年6月26日前，案涉房屋已经取得了《建设工程规划合格证》、《房产测绘技术报告》、《住宅工程质量分户验收结果表》、《住宅使用说明书》及《质量保证书》、《竣工验收报告》，市政基础设施也已经达到了合同约定的条件，符合《商品房买卖合同》关于房屋交付条件的约定。申屠庆、包韩英提交的房屋交付验收表载明的案涉房屋墙面粗糙、返潮、有色差、推拉门碰伤等问题，可通过整改、维修得以解决，不属于房屋主体结构质量不合格，不能直接导致该房屋不能交付和使用。申屠庆、包韩英亦未提交证据证明案涉房屋主体结构存在质量问题，而不符合交付条件。申屠庆、包韩英未按新嘉公司通知的时间于2012年6月26日办理收房手续，应视为从该日起新嘉公司已完成交房义务。故新嘉

申屠庆、包韩英与新嘉公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实意思的表示，未违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效。双方之间成立商品房买卖合同关系，均应按约全面履行各自的义务。本案争议焦点在于新嘉公司逾期交房的时间。申屠庆、包韩英主张其于2014年7月31日收房。新嘉公司辩称案涉房屋应视为于2012年6月26日就已向申屠庆、包韩英交付。原审法院认为，2012年6月26日前，案涉房屋已经取得了《建设工程规划合格证》、《房产测绘技术报告》、《住宅工程质量分户验收结果表》、《住宅使用说明书》及《质量保证书》、《竣工验收报告》，市政基础设施也已经达到了合同约定的条件，符合《商品房买卖合同

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第3486号上诉人（原审原告）申屠庆，男，汉族，1983年3月6日出生，住浙江省东阳市。委托代理人王伟凡，四川聚仁德律师事务所律师。委托代理人向莉，四川聚仁德律师事务所律师。上诉人（原审原告）包韩英，女，汉族，1982年9月1日出生，住浙江省东阳市。委托代理人王伟凡，四川聚仁德律师事务所律师。委托代理人向莉，四川聚仁德律师事务所律师。被……