建设用地使用权合同纠纷 （2014）渝四中法民终字第00157号

《中华人民共和国物权法》第一百三十七条规定，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。《中华人民共和国物权法》第一百三十九条的规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。本案陈德凤认为其通过划拨方式取得了讼争土地的建设用地使用权，但国土房管局在签发的《国有土地划拨决定书》中第二条载明：“划拨土地使用权经依法登记后受法律保护，任何单位和个人不得侵占”。《中华人民共和国土地管理法》第十一条也规定：“单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权”。因此陈德凤认为其已取得建设用地使用权的理由不能成立。即使陈德凤主张其取得讼争土地的建设用地使用权的观点能够成立，其认为国土房管局再对该块建设用地使用权作出处分，属于无权处分，因为没有经陈德凤追认而为无效的主张也不能成立。根据我国法律规定，国有土地使用权出让合同是物权变动的原因行为，建设用地使用权转移是物权变动的结果，国土房管局在签订出让合同时有无处分权，不影响作为原因行为的国有土地使用权出让合同的效力。陈德凤也没有提供证据证明2006年12月7日石柱县国土房管局与邹国荣签订的《石柱县国有

《中华人民共和国物权法》第一百三十七条规定，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。《中华人民共和国物权法》第一百三十九条的规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。本案陈德凤认为其通过划拨方式取得了讼争土地的建设用地使用权，但国土房管局在签发的《国有土地划拨决定书》中第二条载明：“划拨土地使用权经依法登记后受法律保护，任何单位和个人不得侵占”。《中华人民共和国土地管理法》第十一条也规定：“单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权”。因此陈德凤认为其已取得建设用地使用权的理由不能成立。即使陈德凤主张其取得讼争土地的建设用地使

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝四中法民终字第00157号上诉人（原审原告）：陈德凤，住重庆市石柱土家族自治县。委托代理人：谭登胜，重庆星兴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：石柱土家族自治县国土资源和房屋管理局，住所地重庆市石柱土家族自治县。法定代表人：周康忠，该局局长。委托代理人：谭宁棠，该局政策法规科科长。被上诉人（原审被告）：邹国荣，住重庆市石柱土家族自治县。委托代……