土地租赁合同纠纷 （2014）泰民一终字第938号

原、被告签订的石英厂产权出售合同内容不违反法律规定，双方意思表示真实，应为有效合同。该合同约定了被告有偿取得石英厂资产及使用原告土地等事实，其中土地使用期限为长期，未约定具体期限，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，原告可以通知被告解除合同。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十五条规定，“有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：（一）、为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的。”原告根据泰安市规划局、泰安市岱岳区发展和改革局、泰安市国土资源局岱岳区分局等政府部门的核准意见建设的旧村改造（第一期工程）1至4号住宅楼，符合卜官庄村村民的整体利益及岱岳区和山口镇土地利用总体规划要求，系公共利益用地，原告可在对被告的财产进行充分补偿后，解除产权出售合同中土地有偿使用部分，收回土地使用权。原告主张解除双方达成的土地使用协议，系指石英厂产权出售合同中被告有偿使用原告土

原、被告签订的石英厂产权出售合同内容不违反法律规定，双方意思表示真实，应为有效合同。该合同约定了被告有偿取得石英厂资产及使用原告土地等事实，其中土地使用期限为长期，未约定具体期限，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，原告可以通知被告解除合同。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十五条规定，“有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：（一）、为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泰民一终字第938号上诉人（原审被告）冯克水，农民。委托代理人冯拥政，山东岳首律师事务所律师。被上诉人（原审原告）泰安市岱岳区山口镇卜官庄村村民委员会。法定代表人杨平孝，村主任。委托代理人徐宗宏。上诉人冯克水因土地租赁合同纠纷一案，不服泰安市岱岳区人民法院（2014）岱民重字第2号民事判决书，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进……