房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁1502民初4041号
裁判要旨
原被告双方签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，内容并不违背法律法规的禁止性规定，该合同合法有效。 本院认为，原被告双方约定剩余购房款采用按揭贷款的形式支付，签订合同时被告应对个人获取贷款的能力有足够的自信，但在原告徐培富积极配合办理按揭贷款的情形下，被告仍不能获取足额贷款。 虽之后被告郭彩仍要求继续履行合同，但一直未将剩余购房款交付给原告，截止庭审时仍未备足剩余购房款。 综上，本案是因被告郭彩未按合同约定支付剩余购房款，导致合同无法继续履行，其未按合同约定支付购房款的行为，显属违约，原告徐培富要求与被告郭彩解除房屋买卖合同合法有据，且郭彩亦同意解除，故本院予以支持。 根据双方合同约定，在签订房屋买卖合同后，被告郭彩支付了35万元购房款，故合同解除后，原告徐培富应将该款返还被告郭彩。 对于原告徐培富主张房屋总价款114.8万元的20%作为违约金的诉请，该违约金约定过高，本院结合本案合同的履行情况、违约情形等，酌情确定被告郭彩应当支付原告徐培富违约金8万元。 对于原告徐培富主张赔偿损失的诉讼请求，本院认为，该损失赔偿责任系因被告郭彩同一违约行为所致的，原告徐培富已经主张总房价款的2
摘要
徐培富与郭彩、吕德强房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省聊城市东昌府区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1502民初4041号原告：徐培富，男，1986年2月20日出生，汉族，农民，住山东省聊城市东昌府区。 委托诉讼代理人：刘桂敏，聊城东昌南天法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：郑广香，男，1958年12月4日出生，退休干部，住聊城市东昌府区。 被告：郭彩，女，1981年7月12日出生，汉族，农民，住山东省聊城市东昌府区。 被告：吕德强……