房屋买卖合同纠纷 （2018）冀1024民初3959号
裁判要旨
原告徐昆与被告郭鹏之间形成房屋买卖合同关系，真实有效，应受法律保护，双方均应按合同约定履行。 故原告主张被告继续履行双方签订的《房屋买卖合同》及补充协议，并与第三人共同配合原告办理房屋产权过户手续的诉讼请求应予支持。 原告徐昆表示不再需要被告郭鹏协助到相应银行贷款用以给付剩余房款，改变合同中约定的给付剩余房款的履行方式。 本院认为该履行方式对被告郭鹏并无不利，故对原告改变剩余房款的履行方式予以确认。 本案中，因涉案房屋在中国银行香河支行有抵押贷款，所以原告徐昆应于判决生效后先代被告郭鹏向中国银行香河支行偿还涉案房屋作抵押的全部贷款，以解除抵押，后向被告郭鹏支付以剩余房款65万元为基数扣减代被告郭鹏向中国银行香河支行偿还全部贷款的余额。 原告徐昆主张被告郭鹏存在根本违约行为，应以房款价值的30%向原告支付违约金。 本院认为庭审中原告及第三人中介方均表示未曾与被告取得联系，且公安部门在2018年8月25日下发了对郭鹏的通缉令，客观造成郭鹏不能履约。 但被告认可7月份下发房本，被告未及时领取，确有违约行为，故本院酌定被告支付原告违约金30000元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四
摘要
徐昆与郭鹏房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省香河县人民法院民 事 判 决 书（2018）冀1024民初3959号原告：徐昆，男，1989年4月24日出生，汉族，住河北省唐山市丰润区。 委托诉讼代理人：冯宏伟，河北正昊律师事务所律师。 被告：郭鹏，男，1981年5月8日出生，汉族，住黑龙江省桦南县。 委托诉讼代理人：郭敏（郭鹏之姐），住黑龙江省桦南县。 委托诉讼代理人：孙颖，河北宝成律师事务所律师。 第三人：三河市顺心置地房产经纪有限公……