房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终5990号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，张劭辉与田一涵签订的《北京市存量房屋买卖合同》和《补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照执行。根据《北京市存量房屋买卖合同》和《补充协议》的约定，双方在2016年3月20日前共同办理房屋所有权转移登记手续，张劭辉在此之前5个工作日内支付第一笔首付款。根据该约定，首付款的支付日期取决于房屋所有权转移登记日，若房屋所有权转移登记日发生变更，首付款支付日期也将随之变更，即或早或晚于3月15日。从本案查明的情况来看，双方直到3月23日才开始办理公积金贷款面谈，后因张劭辉和田一涵的原因，至3月28日才办理完毕手续，并在3月31日办理缴纳税费手续。办理房屋所有权转移登记手续的前提条件是已缴纳了相关税费，在未能于3月20日之前完成房屋所有权转移登记手续的情况下，双方之后继续履行后续房屋买卖手续，以行为顺延办理贷款和缴纳税费的时间。因贷款和缴纳税费时间的顺延及当时预约房屋过户等交易的现实情况，必然导致房屋过户时间的顺延。按照过户前5个工作日内支付首付款

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，张劭辉与田一涵签订的《北京市存量房屋买卖合同》和《补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照执行。根据《北京市存量房屋买卖合同》和《补充协议》的约定，双方在2016年3月20日前共同办理房屋所有权转移登记手续，张劭辉在此之前5个工作日内支付第一笔首付款。根据该约定，首付款的支付日期取决于房屋所有权转移登记日，若房屋所有权转移登记日发生变更，首付款支付日期也将随之变更，即或早或晚于3月15日。从本案查明的情况来看，双方直到3月23日才开始办理公积金贷

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终5990号上诉人（原审被告、反诉原告）：田一涵，女，1987年11月5日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：刘永志，北京市墨风律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦东伟，北京允元律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张劭辉，男，1980年1月20日出生，住北京市西城区。委托诉讼代理人：曹玲湘，北京市中银律师事务所律师。上诉人田一……