房屋买卖合同纠纷 （2015）郑民二终字第1893号

根据《中华人民共和合同法》第九十四条之规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。第九十六条之规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，原告以“签订合同时被告卫志忠并没有取得房屋所有权证书，董胜昔更不享有该房屋所有权，本合同目的不能实现”为由，主张解除2013年10月5日签订的20130166号《房屋买卖合同》，并向三被告送达了解除合同通知书，三被告在收到通知书后未在法定期限内提出异议，故原、被告2013年10月5日签订的20130166号《房屋买卖合同》自2014年5月14日解除。关于合同解除后的法律后果，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因此，合同解除后，原有合同终止履行。对已支付的房款、定金、佣金，原告有权主张返还。因原告实际向被告董胜昔支付房款330

根据《中华人民共和合同法》第九十四条之规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。第九十六条之规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，原告以“签订合同时被告卫志忠并没有取得房屋所有权证书，董胜昔更不享有该房屋所有权，本合同目的不能实现”为由，主张解除2013年10月5日签订的20130166号《房屋买卖合同》，并向三被告送达了解除合同通知书，三被告在收到通知书后未在法定期限内提出异议，故原、被告2013年10

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民二终字第1893号上诉人（原审被告）董胜昔，男，1970年10月3日出生，汉族。委托代理人杨胜利，河南北法律师事务所律师。上诉人（原审被告）郑州允升房地产营销策划有限公司。法定代表人宋高丽。被上诉人（原审原告）凌行根，男，1977年10月20日出生，汉族。委托代理人李伟光，河南广奥律师事务所律师。委托代理人白轲，河南广奥律师事务所律师。原审……