房屋买卖合同纠纷 （2015）大中民终字第126号

关于交房时间的认定问题，虽然双方当事人实际交接房的时间在竣工验收合格之前，但是根据《中华人民共和国合同法》第二百七十九条第二款、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款、国务院《城市房地产开发经营管理条例》第十七条等法律、行政法规的规定，建设工程经竣工验收合格后方能交付使用；未经竣工验收或者竣工验收不合格的，不能交付使用。因此，五洲公司在竣工验收合格之前的交房行为因违反法律行政法规的强制性规定而无效，本案的交房时间应以涉案房屋竣工验收合格之日（2013年4月22日）进行认定，五洲公司延期交房的时间是268天，应承担的违约金是9227.88元（20元／天×60天＋443648元×0.01%×208天））。关于诉讼时效问题，本案诉讼时效何时起算受制于涉案商铺竣工验收合格时间，五洲公司以合同约定的交房时间（2012年7月29日）起算诉讼时效期间没有法律依据，对其主张不予采信。综上，原审认定上诉人五洲公司交房时间及应承担的逾期交房违约金金额均存在错误，二审予以纠正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：一、撤销云南省大理市人民法院（2014

关于交房时间的认定问题，虽然双方当事人实际交接房的时间在竣工验收合格之前，但是根据《中华人民共和国合同法》第二百七十九条第二款、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款、国务院《城市房地产开发经营管理条例》第十七条等法律、行政法规的规定，建设工程经竣工验收合格后方能交付使用；未经竣工验收或者竣工验收不合格的，不能交付使用。因此，五洲公司在竣工验收合格之前的交房行为因违反法律行政法规的强制性规定而无效，本案的交房时间应以涉案房屋竣工验收合格之日（2013年4月22日）进行认定，五洲公司延期交房的时间是268天，应承担的违约金是9227.88元（20元／天×60天＋443648元×0.0

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大中民终字第126号上诉人（原审被告）大理五洲国际商贸城有限公司。法定代表人舒策城，董事长。委托代理人李涛、段智勇，云南欣晨光律师事务所大理分所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）凌绍峰。被上诉人（原审原告）王金友。委托代理人虞怀兴、程荣兴，云南云岭律师事务所律师。特别授权代理。上诉人大理五洲国际商贸城有限公司（下称五洲公司）因与被……