土地租赁合同纠纷 （2021）粤01民终2012号

田心社作为涉案土地的出租方，其经过集体讨论同意，可以作为原告提起本案诉讼。关于双方之间是否为土地租赁合同关系。根据《留地返租协议书》第二条第1款的约定，高新公司负责涉案土地的招商工作，但高新公司若未能在上述协议生效半年内招商成功，则由高新公司承租涉案土地。上述协议于2004年7月15日签订并生效，即高新公司未能在2005年1月14日前招商成功，则由高新公司自2005年1月15日开始承租涉案土地。高新公司在庭审中自认，其于2009年才招商成功，根据上述协议，应由高新公司承租涉案土地，且高新公司亦确认在招商成功前均是由其向田心社支付租金，在招商成功后，永安公司也是通过高新公司支付租金，高新公司是支付租金的主体，故一审法院认定双方之间是土地租赁合同关系，而非合作关系。关于《留地返租协议书》中租赁期限条款的效力问题。首先，根据田心社提交的证据，田心社在签订《留地返租协议书》前经过了民主议定程序。上述协议是田心社与高新公司的真实意思表示，除租赁期限条款外，其他条款未违反国家强制性法律规定，合法有效。其次，上述协议签订时间2004年7月15日，在《中华人民共和国合同法》实施以后，应适用《中华人民共

田心社作为涉案土地的出租方，其经过集体讨论同意，可以作为原告提起本案诉讼。关于双方之间是否为土地租赁合同关系。根据《留地返租协议书》第二条第1款的约定，高新公司负责涉案土地的招商工作，但高新公司若未能在上述协议生效半年内招商成功，则由高新公司承租涉案土地。上述协议于2004年7月15日签订并生效，即高新公司未能在2005年1月14日前招商成功，则由高新公司自2005年1月15日开始承租涉案土地。高新公司在庭审中自认，其于2009年才招商成功，根据上述协议，应由高新公司承租涉案土地，且高新公司亦确认在招商成功前均是由其向田心社支付租金，在招商成功后，永安公司也是通过高新公司支付租金，高新公司是支

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终2012号上诉人（原审被告）：广州高新建设开发有限公司，住所地广东省广州经济技术开发区永和经济区摇田河大街79号。法定代表人：张威林，职务：董事长。委托诉讼代理人：刘致煌，广东广开律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄舜谦，广东广开律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告）：广州市黄埔区永和街永岗社区田心经济合作社，住所地广东省广州市黄埔区……