房屋买卖合同纠纷 （2019）粤20民终2038号

本案为房屋买卖合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款第一项规定“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的”，前述规定中提及的重大误解是指误解者对于合同的重要内容产生错误的认识，并基于这种错误认识而订立合同，误解直接影响到当事人所应享受的权利和承担的义务。故对于黎洪斌能否以重大误解为由主张撤销涉案合同，一审法院分析如下：首先，涉案合同约定的涉案房屋转让成交价为2930000元，需要缴纳的土地出让金却高达1667520元，远远超出了置业计划表显示的预估价800000元，如此高额的土地出让金按照常理理应会成为黎洪斌签订涉案合同时的重要考虑因素。欧阳妹称其在涉案合同签订前已清楚知晓土地出让金与税费共计220-250万元，并在签约时已明确告知黎洪斌及大商公司龙光分公司，但对其陈述未能提供证据予以证明，且黎洪斌与大商公司龙光分公司不予确认，其辩解亦与郑某的证人证言相互矛盾。其次，根据黎洪斌提供的置业计划表以及黎杰年与卢大开的聊天记录可知，若签订合同时黎洪斌与大商公司龙光分公司已从欧阳妹处得知涉案房屋交易需缴纳的土地出让金与税费的准确金额，黎洪

本案为房屋买卖合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款第一项规定“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的”，前述规定中提及的重大误解是指误解者对于合同的重要内容产生错误的认识，并基于这种错误认识而订立合同，误解直接影响到当事人所应享受的权利和承担的义务。故对于黎洪斌能否以重大误解为由主张撤销涉案合同，一审法院分析如下：首先，涉案合同约定的涉案房屋转让成交价为2930000元，需要缴纳的土地出让金却高达1667520元，远远超出了置业计划表显示的预估价800000元，如此高额的土地出让金按照常理理应会成为黎洪斌签订涉案合同时的重要考虑因素。

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终2038号上诉人（原审被告、反诉原告）：欧阳妹，女，1965年5月29日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：赖成，广东弘力律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黎洪斌，男，1963年7月28日出生，汉族，住广西壮族自治区灵山县。委托诉讼代理人：何列明，广东瀛湾律师事务所律师。原审被告：中山市大商房地产经纪有限公司，住……